Перейти к материалам
«Зимняя вишня» через несколько дней после пожара, 29 марта 2018 года
истории

Всероссийская «Зимняя вишня» Иван Голунов рассказывает, как в Кемерово появился сгоревший 25 марта торговый центр и при чем тут одноименные сауны

Источник: Meduza
«Зимняя вишня» через несколько дней после пожара, 29 марта 2018 года
«Зимняя вишня» через несколько дней после пожара, 29 марта 2018 года
Дмитрий Айкин / ТАСС / Scanpix / LETA

По уголовному делу о пожаре в «Зимней вишне» арестованы уже семь человек — и, как заявил глава Следственного комитета Александр Бастрыкин, их будет больше. О том, что у сгоревшего кемеровского торгового центра «сложная структура собственности», после пожара говорили и эксперты, и сами собственники «Зимней вишни». Спецкор «Медузы» Иван Голунов разобрался в этой сложной структуре и выяснил, что помещениями в торговом центре владели среди прочих брат кемеровского мэра и бывший высокопоставленный полицейский, а его реконструкцией руководил бывший футболист, открывший сауны «Зимняя вишня» по всей России.

Торговый центр «для производственных нужд»

В конце ноября в Кемерово прошел форум «Спастех-экспо-2017». На выставке побывало все руководство МЧС региона и областные чиновники, отвечающие за противопожарную безопасность. Лучшие пожарные Кузбасса провели два дня на стендах, где демонстрировали последние достижения в области спасения и защиты населения от огня; их наградили золотой и бронзовой медалью форума. Проходило мероприятие на третьем этаже торгового центра «Зимняя вишня».

Спустя четыре месяца после форума «Зимняя вишня» сгорела, а главный пожарный инспектор России Ринат Еникеев заявил, что МЧС в 2013 году отказалось согласовать ввод торгового центра в эксплуатацию, так как тот не соответствовал требованиям противопожарной безопасности. Следственный комитет России признал «Зимнюю вишню» самостроем и объявил, что торговый центр возводился без необходимых разрешений.

Как выяснила «Медуза», по документам «Зимняя вишня» вообще не была одним зданием. Из Росреестра следует, что торговый центр — это четыре разных строения бывшей кондитерской фабрики, которые после реконструкции были объединены, но на бумаге так и остались разными зданиями. Более того: несмотря на то что кондитерские цеха превратились в торгово-развлекательный центр, разрешенный вид использования земли, на которой они находились, остался прежним — по бумагам она по-прежнему предназначалась «для размещения промышленных объектов». Юридически «Зимняя вишня» и сейчас продолжает оставаться заводом. Участок, который был оформлен в ноябре 2015 года и на котором возникла пристройка с кинотеатром и детским игровым комплексом (там начался пожар), по документам также предназначен «для производственных нужд».

Так здание сгоревшего торгового центра «Зимняя вишня» выглядит в Росреестре

«Зимняя вишня» была выгодно расположена (на одной из главных городских улиц в нескольких кварталах от вокзала), но перестраивали ее без учета обычных требований ритейлеров к торговым центрам. Например, там было много тупиковых коридоров, а из некоторых торговых помещений попасть в основную часть ТЦ можно было только через улицу. В результате здесь не было ни одного магазина международных торговых сетей, а из крупных российских компаний в «Зимнюю вишню» пришли только Сбербанк и «Детский мир» — причем последний появился через год после открытия ТЦ и получил большие скидки на аренду (об этом «Медузе» рассказал кемеровский риелтор, искавший для здания арендаторов).

Еще одной причиной того, что большие ритейлеры не спешили брать помещения в «Зимней вишне», были сложности с заключением государственных договоров аренды. Как обнаружила «Медуза», когда один из собственников помещений в торговом центре Сергей Корецкий попытался зарегистрировать договор аренды с аптечной сетью в Росреестре, ему отказали — из-за несоответствия документов реальному объекту. Корецкий подал в суд и выиграл, хотя указанные им параметры помещения не совпадали с реальными.

Как рассказывает риелтор, работавший с «Зимней вишней», в этих обстоятельствах руководство ТЦ решило работать с не столь придирчивыми контрагентами и «продавать торговые помещения по частям непрофессиональным инвесторам, у которых были деньги и мечта стать рантье». «Это сработало, — утверждает собеседник „Медузы“. — Им не хватило немного времени, чтобы продать весь ТЦ, за исключением четвертого этажа, где находились их кинотеатр и развлекательный комплекс».

Брат мэра, актриса, полицейский

Бывшую кондитерскую фабрику превращали в торговый центр с 2010 по 2014 год. Сам проект реконструкции в 2013 году согласовали в городском комитете строительного контроля, где работала Елена Комкова, и утвердили в областной инспекции государственного строительного надзора, которую возглавляла Танзилия Комкова — свекровь Елены. Как обнаружил анонимный телеграм-канал «112», при общем семейном годовом доходе в 1,8 миллиона рублей Танзилия Комкова и ее супруг приобрели семь квартир в Кемерово и Сочи общей площадью 400 квадратных метров и владели внедорожником Lexus GX 460 (рыночная стоимость — около 5 миллионов рублей). 30 марта 2018 года Танзилию Комкову арестовали, ее обвиняют в превышении должностных полномочий.

Бывшая глава инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области Танзилия Комкова в суде, 31 марта 2018 года
Кирилл Кухмарь / ТАСС / Scanpix / LETA

Окончательно утвердил документ о реконструкции фабрики и превращении ее в ТЦ тогдашний вице-мэр Кемерово по строительству Андрей Калинин — произошло это в 2013 году. После пожара в «Зимней вишне» он заявил телеканалу «Рен-ТВ», что проект «прошел экспертизу у чиновников Кемеровской области» и что экспертизы согласовывают «профессионалы». Калинин работал в администрации Кемерова до апреля 2016 года; в 2014–2016 годах компания «СМУ-108», совладелицей которой была его жена Ирина, получила от мэрии города подрядов более чем на 275 миллионов рублей. Сейчас Калинин возглавляет «Проград», один из крупнейших кемеровских строителей жилья, а Ирина Калинина является соучредителем «Кемеровского общества сознания Кришны».

Из почти 23 тысяч квадратных метров «Зимней вишни» частным лицам было продано 9,1 тысячи; остальное принадлежало компании «Кемеровский кондитерский комбинат». Ей, в свою очередь, владеет томский холдинг «КДВ групп», основным акционером которого является Денис Штенгелов. Бывший губернатор Кузбасса Аман Тулеев намекал, что именно Штенгелов может быть «реальным виновником» пожара в торговом центре, просил Путина привлечь этого виновника к ответственности и сетовал, что не может «дотянуться» до Австралии, где живет Штенгелов; о том, что Россия может потребовать у Австралии выдать бизнесмена, 31 марта заявил глава Следственного комитета Александр Бастрыкин. Сам Штенгелов пообещал, что выплатит по 3 миллиона рублей семьям погибших в пожаре, — и сказал, что собирается вернуться в Россию «через какое-то время».

Из частных покупателей больше всего площадей в «Зимней вишне» приобрел новокузнецкий предприниматель Александр Кочетков — ранее он участвовал в реформировании двух новокузнецких заводов, цементного и кирпичного, которые в результате этих реформ были признаны банкротами. Свои почти 3 тысячи квадратов он сдавал в аренду, — например, магазину одежды Ostin.

Некоторые помещения приобрели местные предприниматели и торговые сети, но большинство покупателей площадей в «Зимней вишне» сдавали их арендаторам. Например, так делала финансовая компания «Центр», которой, по данным сервиса «Контур-Фокус», владеет младший брат мэра Кемерово Ильи Середюка Никита. Также помещения принадлежали Юрию Шалаеву, топ-менеджеру предприятия «Шахтпожсервис» (занимается «вопросами пожаровзрывобезопасности промышленных предприятий», возглавляет его отец Шалаева), и Ибраиму Цечоеву, который зарабатывает на транспортировке угля. Были владельцами площадей в «Зимней вишне» и предприниматели, которые сдают помещения в других кемеровских торговых центрах, — Евгений Белоус и Андрей Фалилев, Вячеслав Ядадиев, директор магазина «Серебро» Ирина Чувилина. Среди более мелких владельцев — бизнесмен Константин Феофанов, которому также принадлежит станция перекачки фекальных стоков в одном из спальных районов Кемерово, и актриса Кемеровского театра драмы Юлия Тельная.

13 марта 2018 года, за неполные две недели до пожара, еще одно помещение вдобавок к уже имеющимся у его семьи приобрел Евгений Тутубалин. Основные площади в «Зимней вишне» были записаны на его родственницу Галину Тутубалину — она руководит театром моды в местном доме дополнительного образования детей. Сам Тутубалин ранее возглавлял оперативно-разыскной отдел Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД по Кемеровской области; в 2007 году Аман Тулеев наградил его медалью «За честь и мужество». Через год после награждения Тутубалин избил работника ночного клуба, угрожая ему оружием. Вскоре он уволился из полиции и оказался владельцем угольного разреза «Бунгурский» и двух горнообогатительных фабрик.

По словам работавшего с «Зимней вишней» риелтора, арендаторов для четвертого этажа, где был расположен кинотеатр, и большей части третьего долго не получалось найти, поэтому владельцы ТЦ решили управлять ими сами. Согласно выписке из Росреестра, помещения площадью почти 4 тысячи квадратных метров, принадлежащие ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат», были сданы в аренду компании «Зимняя вишня. Кемерово»; она же получила в аренду здание почти вдвое меньшей площади, в котором находились одноименная сауна и автомойка. С 2014 по 2016 год «Зимней вишней. Кемерово» владела жительница Томска Валентина Фазульянова (на сайтах вакансий она фигурировала как управляющая развлекательным комплексом в ТЦ), а с августа 2016 года ее владельцем и директором стала Надежда Судденок. Тогда же она стала владельцем и директором компаний, управлявших кинотеатром и фитнес-клубом в «Зимней вишне», — «Бизнес-спорт» и «Бизнес-спорт. Кемерово». За свою работу Судденок получала 56 тысяч рублей в месяц.

На следующий день после пожара Судденок задержали. «Схема была создана до меня, я просто устроилась на работу, в которой основным условием было подписание юрфирм на мое имя», — заявила она на суде. И добавила, что принимала предложение о работе без особых опасений, так как сделал его ее бывший начальник.

Ранее Судденок работала директором по персоналу фермерского хозяйства Анатолия Волкова, исполнительным директором которого была Юлия Богданова. В апреле 2016 года Богданова возглавила владевший «Зимней вишней» «Кемеровский кондитерский комбинат»; вскоре вслед за ней на новую работу перешел главный инженер хозяйства Георгий Соболев — осенью 2016-го он стал техническим директором «Комбината». Соболева задержали по делу о пожаре 28 марта; Богданову — два дня спустя.

Согласно одному из договоров купли-продажи помещений в «Зимней вишне», с которым ознакомилась «Медуза», ответственность за противопожарную безопасность несет управляющая компания здания — «Кемеровский кондитерский комбинат». Вероятно, договор является типовым: аналогичный пункт другого договора был зачитан в ходе одного из судебных заседаний по аресту подозреваемых в деле «Зимней вишни».

Гендиректор «Кемеровского кондитерского комбината» Юлия Богданова в кемеровском суде, 31 марта 2018 года
Александр Патрин / ТАСС / Scanpix / LETA

Команда Богдановой пришла в «Зимнюю вишню» и аффилированные компании только через два года после открытия торгового центра — когда большинство помещений уже были проданы или сданы в аренду. Самой реконструкцией бывших кондитерских цехов под магазины руководил бывший гендиректор «Кемеровского кондитерского комбината» Вячеслав Вишневский. А компании, которые на момент пожара возглавляла Надежда Судденок, были созданы его матерью — Ираидой Вишневской.

Нападающий и его мама

Вячеслав Вишневский, уроженец Томска и земляк владельца «КДВ Групп» Штенгелова, стал гендиректором «Кемеровского кондитерского комбината» и возглавил работы по реконструкции бывшей фабрики в 2009 году — через год после того, как он закончил карьеру профессионального футболиста. Спортом Вишневский занимался 12 лет и за это время сменил 14 клубов. Помимо родной «Томи» он выступал за «Уралмаш», подмосковный «Сатурн», махачкалинский «Анжи» и украинскую «Таврию». «Любой переход, который был в моей карьере, был финансово объясним», — объяснял нападающий в одном из интервью.

Деньги Вишневский вкладывал в бизнес — в 2004 году он купил деревянный дом в центре Томска, на улице Советской, и после перестройки старого здания открыл там сауну «Зимняя вишня» («Вишней» спортсмена называли болельщики и товарищи по командам). Судя по всему, бизнес шел с переменным успехом. В конце 2000-х годов томские СМИ упоминали сауну как место расположения «Школы гейш», в которой проводились занятия по правильному соблазнению мужчин, основам тантры и гимнастике для интимных мышц. В 2008 году совладельцем здания томской «Зимней вишни» стала Мария Каржилова, которой частично принадлежит основное юрлицо «КДВ Групп» (в конце 1990-х Мария Каржилова была тренером по аэробике томского спорткомплекса «Юпитер»). А в декабре 2010 года в сауне произошел пожар, — впрочем, сработала сигнализация, люди успели вовремя покинуть помещение, и никто не пострадал.

Владельцем сауны была мать футболиста Ираида Вишневская — ей принадлежали томские компании «Бизнес-спорт» и «Вишневый дом». Последняя компания также зарегистрировала товарный знак «Зимняя вишня», который совпадает с логотипом торгового центра в Кемерово.

Возглавив реконструкцию кондитерской фабрики в Кемерово, Вишневский первым делом отремонтировал склад какао-бобов, где открыл сауну «Зимняя вишня». Она также принадлежала его матери, а через несколько лет, после реконструкции комбината, стала частью одноименного ТЦ и была передана в аренду компании «Зимняя вишня. Кемерово», которую в 2016 году возглавила Надежда Судденок. Еще одна сауна «Зимняя вишня» открылась в 2014 году в Рамонском районе Воронежской области, где Вячеслав Вишневский руководил строительством новой кондитерской фабрики группы «КДВ». Ее владельцем значилась тогдашний директор одноименных томской и кемеровской сауны.

Баня, располагавшаяся в торговом центре в Кемерово, с 25 марта закрыта. Томская же сауна «Зимняя вишня», открытая в принадлежавшем Вишневскому доме, по-прежнему существует и работает, — правда, сейчас владельцы пытаются ее продать (за последний год цена упала с 75 до 47 миллионов рублей). 28 марта, в официальный день траура по погибшим в пожаре в Кемерово, там утонул Алексей Чащин — полковник Следственного комитета по Томской области.

Обновление от 7 апреля. В первой версии материала сообщалось, что Танзилия Комкова — сноха Елены Комковой. На самом деле, она ее свекровь. «Медуза» приносит свои извинения читателям за неточность.

Вы читали «Медузу». Вы слушали «Медузу». Вы смотрели «Медузу» Помогите нам спасти «Медузу»

Иван Голунов