На что обратить внимание при выборе квартиры? 7 параметров (и нет, мы не будем рассказывать о цене и планировке)

Обычно квартиру выбирают по бюджету и количеству квадратных метров — это важные, но далеко не единственные параметры. Где вы будете оставлять машину: на специально отведенной территории или в трех кварталах от дома? Что увидите из окна: закрытый зеленый двор или стихийную парковку? Эти вопросы гораздо реже оказываются в фокусе внимания покупателей, несмотря на то что продуманные нюансы могут сделать быт в новостройке гораздо комфортнее. Вместе с застройщиком квартала Depo в Минске разбираемся, какие современные тенденции в строительстве могут повлиять на уровень жизни.

Застройка — и желательно квартальная 

На постсоветском пространстве долгие годы строили точечно — в результате новые районы оказались похожи на полотно со множеством разноцветных заплаток. Но на смену точечной застройке приходит квартальная: эстетическая сторона вопроса теперь тоже важна. Современные жилые кварталы все чаще строят в едином стиле, в идеале — вписывают в контекст исторической застройки. В таком случае владельцы видят из окон именно ту архитектуру, которую выбрали, а не микс из домов разных эпох и качества.

В центре Минска скоро появится новый жилой квартал Depo — пример современной застройки от «А-100 Девелопмент». Архитектор Сергей Скуратов стилизовал фасады зданий под трамвайное депо, которое было здесь ранее. «Память места» и артефакты эпохи обещают сохранить и вписать в новый квартал. Застройка сформирована отдельно стоящими домами с большими окнами (потолки — три метра!). Они выходят на соседние здания комплекса, историческую застройку времен советского неоклассицизма и зеленый двор без машин. Фасады зданий облицуют клинкерным кирпичом светлого и традиционного цветов. Концепция квартала предполагает тихие, утопающие в зелени дворы с детскими площадками, зонами для отдыха и занятий спортом. Помимо жилых зданий, в квартале появится пешеходная улица с искусственным прудом, магазины, рестораны, кафе и частный детский сад.

Двор: в идеале он должен быть закрытым

Закрытый двор решает два важных вопроса — безопасности и контроля за территорией. Во-первых, во двор не зайдут посторонние: можно отпускать детей играть на улице, тем более если в комплексе ведется видеонаблюдение. Во-вторых, за закрытой территорией проще ухаживать: проводить систематические работы по благоустройству, не опасаясь, что зеленые зоны станут жертвами бытового вандализма со стороны случайных прохожих.

Парковка — отдельная, а не во дворе 

Проблема века — даже не квартирный вопрос, а парковочный. В центральных районах со сложившейся застройкой парковку ограничивают ширина и расположение улиц. В спальных районах в течение нескольких десятилетий вообще не думали о владельцах автомобилей: нередко на тысячеквартирный дом приходится 50 парковочных мест. 

В современных ЖК уделяют придомовой территории не меньше внимания, чем архитектуре и планировкам. Тренд последних лет — двор без машин и специально организованная парковка за его пределами. За нее, конечно, нужно будет доплатить, зато не придется наворачивать круги по ближайшим улицам в поисках свободного места.

Квартал Depo располагается на трех уровнях благодаря изменчивому рельефу. Внизу, под комплексом, предусмотрен комфортный паркинг, а территория возле домов будет свободной от машин. За каждой квартирой закреплена парковка — это 839 машино-мест (включая парковки с зарядкой для электромобилей) и специальные зоны для хранения велосипедов. Из паркинга на лифте можно подняться в любой жилой дом, а попасть внутрь — по QR-коду или сканеру лица. В «А-100 Девелопмент» обещают сделать Depo максимально технологичным продуктом.

Обустроенная территория: там должно быть чем заняться

Пандемия показала: хорошо, когда все самое необходимое находится возле дома. В современных ЖК есть чем заняться: детские площадки, зоны для пробежек, кафе на территории. Внутри кварталов организуют пешеходные улицы, искусственные водоемы; обустраивают пешеходные дорожки и велодорожки. Все это — прямое следствие концепции «двор без машин», когда территорию возле дома делают функциональной для жильцов, а не превращают в стихийную парковку.

Комфортная среда, причем для всех! 

Удобные съезды с тротуаров, широкие дверные проемы, возможность изменить планировку квартиры в соответствии с личными потребностями — все это важно, особенно для людей с инвалидностью и для семей с детьми. В России и большинстве стран на постсоветском пространстве есть своды правил, которые регулируют создание безбарьерной среды, но они носят скорее рекомендательный характер. Нередко безбарьерную среду создают только формально — фактически же пользоваться крутыми съездами и высокими перилами оказывается невозможно. 

Но ситуация постепенно меняется: в новых жилых комплексах действительно появляются удобные пандусы, широкие проемы, а еще маячки и указатели — для людей, у которых могут быть проблемы со зрением или слухом. Кстати, этот параметр — один из самых важных для жюри Urban Awards, престижной премии рынка недвижимости. 

Ландшафтный дизайн — без лебедей из покрышек

Обустроить территорию пытаются все — другой вопрос, какими средствами. В некоторых городских районах появилось такое явление, как ЖКХ-арт: вы наверняка не раз видели лебедей из покрышек в окружении ромашковых клумб. По-хорошему, за дело тут должны браться ландшафтные архитекторы, и некоторые застройщики нанимают их для благоустройства территории. В итоге отдельный «зеленый» проект становится частью глобального архитектурного замысла. Важно не только создать ландшафт, который будет удачно смотреться в любой сезон, но и предусмотреть схемы навигации. Проще говоря, проложить дорожки так, чтобы людям было удобно по ним ходить и не пришлось протаптывать стихийные тропинки.

Обслуживающая компания: она должна реально следить за домом 

В 90-х и начале 2000-х считалось, что работа застройщика заканчивается со сдачей дома. Если покупатель принял квартиру, то все, что с ней происходит дальше, — его проблемы. Ждать сантехника неделю еще недавно было нормальной практикой. В современных ЖК все чаще появляются собственные управляющие компании, которые не оставят собственника один на один с проблемой и берут на себя как решения глобальных задач вроде помощи с переездом, так и бытовые мелочи — например, монтаж телевизора на стену. 

Владельцы квартир в Depo получают бесплатное комплексное обслуживание от компании «А-100 Комфорт» на два года. В их распоряжении — услуги клиентского центра в режиме 24/7, гарантийное обслуживание квартиры, клининг и администрирование. Список услуг постоянно расширяется: «А-100 Комфорт» привлекает партнеров, которые зарекомендовали себя на рынке — от страхования до химчистки. Также в Depo появится свой консьерж-сервис. Нужны авиабилеты? Есть вопрос по ремонту? Некому выгулять питомца или полить цветы во время вашего отпуска? Все эти вопросы можно будет решить через единое мобильное приложение «А-100 Комфорт».