«Олимпийский» (1980–2020) В Москве сносят знаменитый спорткомплекс — хотя называют это реконструкцией
Спортивный комплекс «Олимпийский» построили к московской Олимпиаде-1980. Почти 40 лет в нем проводили международные соревнования и концерты мировых звезд, но в 2019 году комплекс закрыли на реконструкцию. Москвичам обещали (а сайт мэрии до сих пор пытается убедить в этом горожан), что при работах сохранят исторический фасад — однако его часть уже снесли. «Медуза» рассказывает, что сейчас происходит с «Олимпийским» и можно ли было сохранить исторический вид здания.
«Олимпийский» открылся одновременно с московской Олимпиадой — 19 июля 1980 года. И сразу же стал крупнейшим крытым спортивным сооружением Европы: комплекс включал стадион на 35 тысяч зрителей, а также несколько бассейнов, где за соревнованиями могли следить еще 15 тысяч человек.
Постепенно «Олимпийский» стал одним из самых узнаваемых зданий в Москве. Тут проходили Игры доброй воли 1986 года, многочисленные чемпионаты мира и Европы. В 1987-м «Олимпийский» принял первый в СССР концерт западной рок-группы — Uriah Heep. Потом здесь выступали Depeche Mode и Pink Floyd, Джастин Тимберлейк и Бейонсе, Шакира и Леди Гага. В 2009 году в «Олимпийском» провели «Евровидение».
Одновременно часть спорткомплекса до последнего времени работала как рынок.
Спустя почти 40 лет после открытия «Олимпийского» — 1 января 2019 года — спорткомплекс закрыли на реконструкцию (во время запуска срок его эксплуатации оценивали в 250 лет).
К тому моменту «Олимпийский» уже не принадлежал Москве, хотя до 2014 года город владел 64% акций спорткомплекса. Этот пакет за 4,67 миллиарда рублей купило ЗАО «Нефтегазпрод», связанное с «Группой „Альянс“» миллиардера Мусы Бажаева. При этом на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным в качестве нового владельца «Олимпийского» был представлен партнер Бажаева, юрист Дмитрий Шумков — позже он выкупил еще 27,5% акций спорткомплекса у крупнейшего миноритария, девелопера Павла Фукса. После приобретения «Олимпийского» Шумков пообещал реконструировать комплекс и сделать из него аналог Мэдисон-сквер-гарден в Нью-Йорке.
В конце 2015 года Шумков покончил с собой. После этого стало известно, что основной владелец спорткомплекса «Олимпийский» — именно Муса Бажаев. Представитель Бажаева сообщил тогда, что доли Шумкова в спорткомплексе нет. Двое знакомых Шумкова рассказывали РБК, что Бажаев и Шумков занимались московской недвижимостью вместе, но в июле 2015 года решили разделить бизнес; по их словам, Бажаев забрал «Олимпийский», а Шумков — некоторые другие проекты.
Спустя два года, в 2017-м, «Альянс» продал спорткомплекс девелоперской компании «Киевская площадь» (самые известные проекты: ТЦ «Европейский», фуд-молл «Депо. Москва» и гостиница «Украина»). Сумма сделки не называлась.
«Киевская площадь» — девелоперская компания и крупнейший рантье на рынке коммерческой недвижимости в России — основана в 1992 году. В начале 1990-х компания была совладельцем Черкизовского рынка, а в 1993-м приобрела участок у метро «Новые Черемушки», где потом построили ТЦ «Панорама». В 1998 году «Киевская площадь» построила торговый центр «Электронный рай», на месте которого в 2019-м открылся новый ТЦ «Гранд ЮГ». В 2006-м на площади перед Киевским вокзалом, где раньше находился рынок, компания построила ТЦ «Европейский».
С 2015-го входит входит в первую сотню рейтинга Forbes «200 крупнейших частных компаний России». Одним из акционеров «Киевской площади» был Ильгам Рагимов, юрист из Азербайджана и однокурсник президента России Владимира Путина. В 2018 году доли некоторых объектов он передал своему зятю Аразу Мехдиеву.
В 2020 году компания заняла 80-е место в рейтинге 200 крупнейших компаний России Forbes, а ее выручка составила 140 миллиардов в год.
Сейчас «Киевская площадь» владеет «Европейским», отелем Radisson Collection Moscow (гостиница «Украина»), крупнейшими в Москве вещевыми рынками «Садовод» и «Москва».
Кроме того, в 2019 году компания открыла фуд-молл «Депо. Москва» в помещении отреставрированного трамвайного парка, а в январе 2020 года купила Центральный рынок на Рождественском бульваре.
Доход «Киевской площади» от аренды в 2019 году превысил 1,6 миллиарда долларов, компания заняла первое место в рейтинге рантье Forbes.
Владельцы «Киевской площади» — миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев. В 2020 году бизнесмены заняли 37-е и 38-е места в рейтинге 200 богатейших бизнесменов России.
Новые владельцы тоже пообещали реконструировать «Олимпийский» — и увеличить используемую площадь с 213 тысяч до 300 тысяч квадратных метров. Планировалось, что работы пройдут с 2019 по 2021 год, а в «Олимпийский» вложат не меньше 300–400 миллионов долларов. Сообщалось также, что реконструкцией займется польская компания APA Wojciechowski. В «Киевской площади» подчеркивали: исторический фасад здания сохранится.
Заместитель мэра Москвы Александр Горбенко тогда рассказывал, что реконструкция спорткомплексу необходима: все спортивные объекты на «Олимпийском», по его словам, морально устарели и уже не соответствуют международным стандартам. А вице-мэр по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин обещал, что реконструкция «Олимпийского» не повлияет на его функции.
В 2019-м, через два года после покупки спорткомплекса, «Киевская площадь» получила на реконструкцию десятилетний кредит в Сбербанке на 39 миллиардов рублей (больше 500 миллионов долларов). Компания сообщила, что работы в «Олимпийском» будут продолжаться до 2023-го; при этом ее представители вновь подчеркнули, что фасад во время реконструкции сохранят — тогда как крыша, нижняя и стилобатная часть здания должны стать новыми. Директор по проектированию спорткомплекса Галина Гордюшина объясняла: кровля «Олимпийского» вогнута внутрь, что ограничивает вместимость комплекса. Чтобы увеличить площадь здания, вместо нее построят стеклянный купол, его высота в максимальной точке составит 80 метров.
Тогда же стало известно, что вместо стадиона в обновленном «Олимпийском» появятся беговой центр, фитнес-клуб, спа-центр, дополнительные спортивные залы и зона для отдыха с детьми. Также в комплексе решили построить аквапарк, дайвинг-центр, кинотеатр, выставочный центр и планетарий, а на крыше запланировали рестораны. Под куполом должен разместиться концертный зал на 10 тысяч человек — в три раза меньше предыдущей вместимости арены. Гордюшина объясняла это тем, что теперь недостатка в крупных площадках в Москве нет: масштабные концерты могут проходить на новых стадионах — «Открытие Арена» и «ВТБ-арена», а также в обновленных «Лужниках».
Сама «Киевская площадь» не публиковала подробные планировочные и стратегические предложения по развитию «Олимпийского». На сайте спорткомплекса можно найти только рендеры, на котором фасад напоминает исторический.
Часть фасада уже снесли. В мэрии, кажется, это никак не контролируют — или не говорят об этом
В июле 2020 года взрывами снесли внутренние конструкции спорткомплекса (из-за чего некоторые москвичи решили, что «Олимпийский» горит). В то время исторический фасад оставался целым, что напоминало первоначальный план по реконструкции.
Однако уже в ноябре стало известно, что «Олимпийский» лишился примерно трети фасада. «По факту „Олимпийский“ разбирают по частям. Реконструкция предполагает сохранение хоть чего-то. Тут что сохраняется? Ничего», — сказал «Медузе» историк архитектуры Михаил Коробко, который следит за ходом работ.
Коробко отметил, что в Москве не раз бывали случаи, когда горожанам обещали сохранить и реконструировать здание, а потом собственники просто сносили его. Например, так произошло с историческим зданием АТС на Зубовской площади и гостиницей «Москва».
В департаменте строительства Москвы «Медузе» заявили, что не курируют процесс реконструкции, поскольку «Олимпийский» находится в частной собственности. В ответ на вопрос о том, перед кем несут ответственность владельцы «Олимпийского» за разрушение фасада, в ведомстве порекомендовали обратиться в Мосгосстройнадзор. Там в свою очередь «Медузе» сказали, что застройщик не обращался в ведомство за разрешением на строительство — поэтому никакой информации о реконструкции в ведомстве нет.
Однако на официальном сайте мэра Москвы в разделе, посвященном комплексу градостроительной политики и строительства, есть отдельная страница о реконструкции «Олимпийского», где до сих пор говорится, что исторический фасад здания будет сохранен. В пресс-службе комплекса градостроительной политики к моменту публикации этого материала на вопросы «Медузы» не ответили. В комитете по архитектуре и градостроительству Москвы, в самой «Киевской площади» — тоже.
Архитекторы говорят, что «Олимпийский» уже вряд ли удастся спасти
Полное или частичное изменение функционала старых стадионов и спорткомплексов, при котором сохраняется фасад здания, проводят и в Европе. Например, в Барселоне на месте бывшего здания для корриды сделали торговый центр: там сохранили внешнюю часть фасада, а внутреннюю превратили в торговые площади.
Есть удачные примеры и в Москве — скажем, «Лужники», которые реконструировали к чемпионату мира по футболу 2018 года. «Там все благополучно с сохранением функции. Здание адаптировали под современные требования к футбольному стадиону, когда трибуны вплотную прилегают к полю. При этом фасад сохранен», — сказал «Медузе» архитектор Антон Ладыгин, партнер бюро «Народный архитектор».
Вместе с тем в Москве часто реконструируют здания так, что фактически от исторического облика ничего не остается. Именно это произошло со зданием «Детского мира» на Лубянке в результате реконструкции, закончившейся в 2015 году.
Профессор кафедры «Архитектурная практика» Московского архитектурного института (МарХИ) Ольга Дружинина заявила «Медузе», что случай с реконструкцией «Олимпийского» не уникальный. По ее мнению, перед началом работ следовало провести открытый архитектурный конкурс, а также выслушать мнение профессионалов и заинтересованных москвичей: «Но когда у нас такое проводили в последний раз? Я не помню, очень давно. Это требует доверия и гибкости».
При этом эксперты считают, что «Олимпийский» действительно стоит обновить. «Я поддерживаю важность актуализации здания по современным условиям. Но в спорткомплексе будут новые решения — куполы, достройки, параболические конструкции из стекла. Это шик и блеск, который просто будет ослеплять», — сказал архитектор Родион Еремеев, сооснователь и главный архитектор бюро Archifellow. Архитектор добавил, что сейчас концепция реконструкции напоминает «пародию на Заху Хадид».
По мнению архитектора Антона Ладыгина, реконструкция требуется в том числе потому, что последние годы «Олимпийский» фактически стал концертной площадкой вместо спорткомплекса. «Часть здания использовалась экстравагантным способом как рынок, в нем была куча неочевидных арендаторов. Для важного городского объекта это выглядело странно и архаично, можно сказать, что это было место, существующее по инерции», — отметил Ладыгин.
Эксперты рассказывают, что часто владельцам легче и дешевле именно снести и построить новое здание, чем реконструировать старое. По мнению архитектора Еремеева, чтобы реконструировать «Олимпийский», нужно проделать примерно на 40% больше работы, чем для постройки нового комплекса.
Историк архитектуры Михаил Коробко отмечает, что «Олимпийский» по закону не памятник архитектуры и исторический фасад уже не спасти: «Его разбирают практически под ноль. Поезд ушел. Объект мы потеряли, фарш невозможно провернуть назад. Это не будет памятник Олимпиады — это будет памятник конца 2010-х. И рыдать по „Олимпийскому“ бессмысленно, потому что его уже нет».
Александра Сивцова