Вижу новости, что в Москве есть новостройки с квартирами по 11 метров. Кто-то правда строит такие каморки? (Спойлер: нет, это бывшие общежития)

Цитаты

«Самая маленькая квартира в новостройках Москвы имеет площадь 11 кв. м»

«Квартиры площадью 11 кв. м появились в продаже в Москве»

«В Москве появились квартиры-кладовки»

Такими заголовками российские издания пересказывают исследование «Как уменьшались самые маленькие квартиры в новостройках Москвы», выпущенное 31 октября риелторской и консалтинговой компанией «Метриум» по итогам третьего квартала 2019 года. Там рассказано о двух жилых комплексах в районах Западное Дегунино и Нижегородский с квартирами площадью чуть более 11 квадратных метров и стоимостью около трех миллионов рублей.

«Парадоксально, но подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно установленной властями норме, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 квадратного метра при габаритах 5,3×2,5 метра», — отмечается в пресс-релизе «Метриума».

В новых московских домах правда строят такие квартиры?

Нет, хотя в пресс-релизе используется термин «новостройки», речь идет не о новых домах. Руководитель отдела аналитики и консалтинга «Метриума» Мария Герасимова подтвердила «Медузе», что на самом деле это квартиры в домах, которые реконструировала компания My Space Development. Жилые комплексы на Дегунинской и Фрезерной улицах — это бывшие общежития «Моспромстроя» 1970-х годов постройки (соответственно панельная девятиэтажка и пятиэтажный кирпичный дом).

«Поскольку продажи идут от юрлица, мы такие объекты считаем как первичный рынок», — объяснила Герасимова.

Их площадь действительно 11 квадратных метров?

Смотря как считать. На сайте My Space утверждается, что в доме на Дегунинской общая площадь самой маленькой студии составляет 11,6 метра (жилая — 9,1 метра). В доме на Фрезерной общая площадь самого маленького помещения — 14 метров (жилая — 11,2 метра).

Герасимова сказала, что в своем исследовании «Метриум» использует цифры, которые им называют менеджеры по продажам застройщиков во время телефонного опроса. Для дома на Дегунинской общая площадь была заявлена как 11,1 квадратного метра, для Фрезерной — 11,6. Хотя My Space указывает для обоих объектов одинаковую стоимость 2,9 миллиона рублей, по словам Герасимовой до применения скидок они стоят 3,2 и 3,1 миллиона рублей соответственно.

Эти квартиры правда меньше парковочного места?

Да. Утвержденные Минэкономразвития минимальные размеры машино-места — 5,3×2,5 метра, что составляет 13,25 квадратного метра. При этом по ГОСТу минимальные размеры машино-места при парковке вдоль тротуара еще больше — 2,5×6,5 метра (16,25 квадратного метра).