На сколько вырастут налоги на жилье?

Президент России подписал закон, который позволяет муниципалитетам и городам федерального значения (Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю) резко поднять налог на недвижимость для физических лиц. 

Налог на недвижимость для физлиц — это ежегодный сбор, которым облагаются собственники домов, квартир, гаражей, парковочных мест. Налог рассчитывается для всего объекта, а владельцы платят в зависимости от их доли.  

Местные власти собирают с собственников долю стоимости их имущества. Каждый муниципалитет сам назначает ставки, федеральный закон лишь устанавливает рамки. Налог рассчитывается из инвентаризационной стоимости — суммы, потраченной на строительство с учетом степени износа и текущих цен на стройматериалы. Такую оценку ежегодно проводят БТИ (бюро технической инвентаризации).

Власти говорят, что местные бюджеты страдают из-за устаревшего метода расчета налога — он разрабатывался до становления рынка недвижимости. Инвентаризационная стоимость иногда в десятки раз ниже рыночной, потому что не учитывает таких показателей как, например, площадь объекта и его расположение. При такой оценке двушка в Бутово на окраине Москвы может оказаться дороже пятикомнатной квартиры в Хамовниках. И налог на двушку будет выше.

Теперь налог будут рассчитывать не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Эта оценка намного ближе к рыночной. Ставки по-прежнему смогут устанавливать местные власти в рамках федерального закона. 

Чтобы понять, сколько придется платить за жилье, нужно знать 2 вещи — налоговую базу (сумму, от которой и рассчитывается налог) и налоговую ставку. Ставки муниципалитеты пока не назначили, известны только рамки этих коэффициентов. Налоговую базу можно узнать прямо сейчас.

Налоговая база — это кадастровая стоимость жилья (ее можно найти по адресу на сайте Росреестра или заказать в филиале ведомства) после налогового вычета. Государство освобождает часть жилья от налога. Для разных категорий закон устанавливает cвои минимальные вычеты (местные власти могут их повышать). Для комнаты — 10 кв.м, для квартиры — 20 кв.м, для дома — 50 кв. м. Владельцы «единых недвижимых комплексов» (например, 2 дома на одном дачном участке) сэкономят на вычете 1 млн рублей, вне зависимости от общей площади. То есть если у вас квартира площадью 55 кв.м, то налогом будет облагаться только 35 кв. м. Узнайте стоимость 1 кв. м. (кадастровую стоимость разделите на 55), результат умножьте на 35. Так вы получите кадастровую стоимость после налогового вычета — налоговую базу. С этой суммы вы и будете уплачивать налог. 

Закон ограничивает рамки ставок, которые могут устанавливать местные власти. В худшем случае за жилье вам придется платить по ставке 0,3%. Значит налоговую базу вам нужно умножить на 0,003 и вы получите сумму, которую придется ежегодно отдавать в муниципальный бюджет. 

Москвичи могут точнее рассчитать, насколько вырастет их налог на квартиру. Городское правительство уже подготовило законопроект, устанавливающий налоговые ставки.

К 2016 году власти обещают сделать онлайн-сервис для расчета налога. 

Сильнее всего закон ударит по тем, кто живет в больших квартирах в центре. 

Если жилье стоит более 300 млн рублей, придется отдавать 2% от налоговой базы. Это своего рода налог на роскошь. Например, владельцу одной из квартир комплекса «Кристалл Хаус» (площадь 1229 кв.м) придется платить около 7 млн рублей в год. В 106 раз больше, чем до принятия закона.

Иногда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной цены. Если Росреестр использовал неправильные данные о жилье (например, увеличил площадь) или неадекватно оценил его по какой-то другой причине, владелец может обратиться в суд.

От налога на недвижимость по-прежнему освобождены инвалиды I и II групп, инвалиды детства, пенсионеры, военные и еще несколько категорий граждан. Многодетные в этот список не входят. По новому закону льгота действует только для одного объекта каждого вида — если вы пенсионер, и у вас 2 квартиры, придется выбирать, какую освободить от налога.

Метод расчета налога изменят не сразу. Регионы должны до 2020 года определиться, с какого момента они перейдут на новую систему. После этого налог будет постепенно расти в течение 5 лет.