Что влияет на стоимость недвижимости? И как сэкономить?

Так и есть. Но на ценообразование влияют и другие факторы. Например, банки снижают ставки по ипотеке, что подогревает ипотечный бум в России. Тем не менее цена жилья, согласно прогнозам, понемногу, но будет расти. Еще с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону, которые ужесточают требования к застройщикам. А в 2019 году планируется переход к проектному финансированию — появится новая форма покупки жилья. Эти изменения в законе приведут к дополнительной нагрузке на застройщиков, а значит повлияют на стоимость квартир.

Компонентов, из которых складывается стоимость жилья, довольно много, и универсального правила ценообразования нет. Кроме затрат на приобретение участка, основные строительные материалы и работы по возведению в стоимость жилья заложены разработка архитектурного проекта, подключение коммуникаций (воды, электричества, газа), расходы на оформление права собственности, страхование, маркетинг и рекламу. Сюда же включены ставки по кредитам для застройщиков и налоги. Например, некоторые застройщики строят дома полностью на свои средства, а другие берут кредиты. Если компания занимает деньги, цена квадратного метра будет выше. 

Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна. Также на стоимость влияют наличие консьержа, лифта, парковки и детских площадок.

Не обязательно. На покупке жилья с отделкой можно сэкономить — это зачастую оказывается выгоднее, чем если потом делать ремонт своими силами. Застройщики закупают стройматериалы оптом, и из-за этого цена бывает ниже. Кроме того, можно купить квартиру дешевле, если у нее непопулярная планировка или она расположена на первом этаже и у нее нет балкона. 

Вообще, чтобы потратить меньше денег, ориентируйтесь в первую очередь на свои потребности. Если вы привыкли ездить на авто, то переплачивать за наличие рядом метро не стоит, но придется потратиться на подземную парковку. Если у вас в семье нет маленьких детей, то нет смысла покупать квартиру в районе с развитой «детской» инфраструктурой — с игровыми площадками, садами и школами. Если вы готовы закрыть глаза на архитектурное несовершенство фасада, неухоженность газона во дворе и качество отделочных материалов в подъезде — то вы опять же можете сэкономить.

Разумеется, чем больше денег вы готовы внести в качестве предоплаты, тем выгоднее обойдется квартира. Совсем хорошо, если вы можете заплатить все сразу: при полной оплате застройщики часто дают скидки. Если всей суммы сразу нет, есть другие варианты. Например, стоит выяснить, предлагает ли застройщик рассрочку без переплат. Также вы можете попросить скидку: в конце месяца, квартала или года менеджерам по продажам, как правило, нужно закрывать план, поэтому в это время с ними можно неплохо сторговаться.

Весной и летом. Традиционно в это время продажи идут хуже: многие уезжают в отпуск и откладывают решение квартирного вопроса до сентября. Активность на рынке недвижимости падает и во время каникул. Например, в декабре многие получают финансовые бонусы и тринадцатую зарплату и стараются решить вопрос с жильем до конца года. Из-за этого в январе для застройщиков и риелторов наступает «голодное» время. Чтобы стимулировать спрос, многие компании устраивают акции и предлагают скидки. Иногда застройщики проводят акции, приуроченные, например, к дню рождения компании. Также имеет смысл следить за специальными распродажами.

Они бывают разными. Эти карточки мы сделали вместе с Black Friday Real Estate — крупнейшей онлайн-распродажей недвижимости. В рамках этой акции можно купить квартиры и апартаменты по сниженным ценам — как экономварианты, так и элитное жилье от московских застройщиков. На «Черной пятнице» можно найти не только квартиры, но и апартаменты, таунхаусы, коттеджи, просто участки в Подмосковье, а можно подыскать коммерческие площади на первых этажах жилых домов, чтобы открыть там бизнес. Для тех, кто уже успел купить жилье на предыдущих акциях, есть возможность докупить машино-место со скидкой.

К тому же организаторы договорились о льготах по ипотеке: банк-партнер обещает быстро рассматривать заявки и предоставить наиболее выгодные условия.

В этом году распродажа пройдет с 27 по 29 июля. Чтобы получить доступ ко всем предложениям и скидкам, нужно заранее зайти на сайт refriday.ru и подписаться на рассылку. Для подписчиков «Черная пятница» начинается на час раньше, чем для всех остальных, — в четверг, 26 июля, в 23:00. Это большое преимущество, так как все предложения с максимальными скидками бронируются именно в первые часы.

Организаторы обещают снижение цен до 42%. Застройщики принимают участие в акции только при том условии, что они предложат скидки больше, чем в своих регулярных распродажах, и подтвердят уникальность скидки. А с такими ценами можно позволить себе перебраться в район получше или повысить класс жилья — купить себе более комфортную квартиру с улучшенной планировкой и качественной отделкой. Еще за счет скидки можно покрыть расходы на ремонт и покупку мебели, приобрести дополнительную комнату или машино-место.

«Черная пятница» существует с 2015 года. Второй год подряд ее поддерживает правительство Москвы. В прошлом году мы рассказывали об акции в наших карточках. На официальном сайте вы можете почитать отзывы покупателей недвижимости.