В Москве построят первый коливинг-небоскреб Насколько в нем будет комфортно жить? Не будут ли соседи излишне назойливыми? Объясняет AFI Development

Слово «коливинг» на русский проще всего перевести как «совместное проживание». При этом современные коливинги не имеют ничего общего с советскими общежитиями. Новый тренд пришел с Запада. В Америке и Европе такие дома становятся популярным форматом среди молодых людей, разделяющих принципы «шэр-экономи», то есть экономики совместного потребления. В коливингах все удобства находятся в вашем же доме: магазин, парикмахерская, бар, библиотека и даже фитнес. К 2023 году в Москве рядом со станцией метро «Ботанический сад» появится первый коливинг-небоскреб AFI Tower. Выясняем, кому подойдет такой стиль жизни, у эксперта компании AFI Development.

В коливинге придется толкаться на общей кухне и ходить в душ по расписанию? Этого совсем не хочется! 

Не придется! У каждого жильца будет своя ванная и кухня прямо в квартире — их не надо ни с кем делить. По сути, коливинг — это современный вариант качественного недорогого жилья с кучей бонусов и богатой инфраструктурой. Жильцам будут доступны коворкинг, лаундж с кинопроектором, салон красоты, кафе, прачечная и гардеробные, а еще фитнес-зал со SPA-зоной — все в одном доме. Небоскреб AFI Tower — это такой город в одном здании, и все, что находится внутри, принадлежит только его обитателям. 

При этом у жильцов всегда есть минимум 19 м² со всеми личными удобствами. Конечно, есть варианты и побольше: двухкомнатные квартиры от 60 до 92 м² или трех- и четырехкомнатные — более 100 м².

Студия 19 м²? Кажется, это слишком мало для комфортной жизни! 

Да, но у этой проблемы есть решение. Самые компактные студии сделаны как квартиры-трансформеры с максимально эргономичным дизайном. То есть вместо того, чтобы ставить громоздкий шкаф, можно складывать одежду в выдвижные ящики под кроватью. Чтобы не занимать лишние метры в кухонной зоне, обеденный стол убирается в стену. И даже кровать можно спрятать в специальную нишу, если намечаются посиделки с друзьями. И жильцам не придется самим искать такие особенные столы и кровати: AFI Development дает покупателям студий скидочный сертификат на мебель-трансформер.

Еще в небоскребе работают функциональные зоны, которые также помогут разгрузить квартиру. Например, на ресепшене есть ячейки для хранения вещей и постаматы для доставки интернет-покупок. Стирать одежду можно в местной прачечной. Для семей с колясками есть колясочные зоны, а для автомобилистов — подземный паркинг. Там же можно установить личный бокс для двухколесного транспорта.

Для отдыха и работы можно пользоваться специальными зонами. Надоело сидеть в четырех стенах или захотелось пообщаться с соседями? Идите в лаундж-зону с буфетом и кинотеатром. Надо провести бизнес-встречу? Ее можно организовать в коворкинге на первом этаже. Не любите готовить? Поужинайте в кафе внизу. На выходных можно обновить прическу или позаниматься спортом, не покидая свой дом: на первом этаже также предусмотрены салон красоты, фитнес центр и йога-зал. А еще на минус первом этаже есть личное спа с сауной, хаммамом, джакузи и массажным кабинетом. 

У меня нет времени, чтобы прохлаждаться в этих общественных зонах. Сложно представить, зачем они мне могут быть нужны…

Вовсе не обязательно становиться частью соседского комьюнити. Но, возможно, со временем все преимущества жизни в коливинге раскроются. Принадлежность к обществу очень важна для людей — это хорошо показала пандемия. В момент, когда все оказались заперты наедине с собой, а все встречи и развлечения перешли в интернет, произошла переоценка живой коммуникации. Тем более в общих зонах жители европейских коливингов не только общаются друг с другом, но и проводят совместные активности. Например, создают читальные клубы, языковые курсы, кинодни и другие кружки по интересам.

Основная идея коливинг-проектов — построить устойчивое сообщество людей, которые стремятся жить в дружеской атмосфере и делать жилое пространство интереснее и лучше.

Если придется часто видеться и общаться с соседями, хотелось бы представлять, кто со мной будет жить. Это можно как-то выяснить заранее?

Судя по мировому опыту, можно сказать, что чаще всего покупателями таких квартир становятся молодые творческие люди, студенты, IT-специалисты, начинающие предприниматели. Формат коливинга отвечает сразу двум запросам, которые есть у представителей поколения миллениалов и зэтов. Во-первых, эти люди хотят чувствовать принадлежность к сообществу единомышленников, общаться в непринужденной атмосфере, обмениваться идеями, знаниями и опытом. Во-вторых, они разделяют принципы шер-экономии. Цель этого подхода — пользоваться тем, что уже есть, и делиться этим с другими, чтобы снизить вред, наносимый планете. Поэтому в мире так популярны каршеринг, совместные поездки на такси, свопы, где люди меняются ненужными им вещами, обмен идеями с людьми со схожими жизненными ориентирами. 

Так что в коливинге велика вероятность встретить приятных и осознанных соседей, с которыми будет что обсудить за завтраком и захочется перекинуться парой слов перед утренней йогой.

Наверняка будет суматоха и шум! А я интроверт — мне для нормальной жизни нужна тишина и покой

Уединения может быть столько, сколько нужно. Никто не заставит общаться с соседями каждый день. Главное — в принципе быть приветливым и соблюдать несколько простых правил, принятых в коливингах Европы (которые, в общем-то, пригодятся в любой ситуации).  

• Будьте дружелюбны. Представьтесь тем, кого видите впервые, поздоровайтесь с соседом, улыбнитесь сотруднику ресепшена.
• Будьте аккуратны. Помогайте поддерживать порядок в доме. Всегда убирайте за собой, уходя из лаунджа, библиотеки или спортзала. Не забывайте личные вещи в общих зонах.
• Не шумите, когда нельзя шуметь. Помните, что есть закон о тишине в ночное время. Не устраивайте шумные дискуссии в коворкинг-пространстве. Используйте наушники, когда слушаете музыку в общих зонах. 
• Не стесняйтесь участвовать в совместных активностях. Если собираетесь посетить крутое мероприятие или организовать какое-то развлечение, спросите, не хочет ли кто-нибудь составить вам компанию.  

И, конечно, в любой спорной ситуации к вам придет на помощь управляющая компания, которая следит за чистотой и порядком во всем небоскребе 24/7.

Все это звучит интересно, но в такой квартире невозможно будет прописаться. Значит, со статусом москвича можно попрощаться?

Обычно коливинги в России — это апартаменты, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию. Небоскреб-коливинг AFI Tower — исключение. Это первый в России коливинг-небоскреб, где все лоты имеют статус квартир, поэтому проблем с пропиской не будет.

Все же однушка привычнее. И, возможно, выйдет дешевле?

Давайте считать. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в районе Свиблово — 8 миллионов рублей. Но этот вариант без удобств и инфраструктуры. За них придется платить дополнительно. В небоскребе-коливинге AFI Tower есть квартиры за 6 миллионов рублей. И за эти деньги можно получить современную квартиру, функциональные зоны в доме и целое соседское комьюнити.

Подозреваю, что продать такое жилье будет сложновато. Что, если я все-таки решу поменять свою квартиру в коливинге на что-то другое? 

В AFI Development уверены, что спрос на коливинги будет только расти, поскольку сейчас не хватает современного и при этом недорогого жилья. Кроме того, в России почти отсутствует цивилизованный рынок качественного жилья для студентов. Коливинги могут занять эту нишу, как это произошло на Западе. 

По оценке аналитиков AFI Development, сдавать квартиру в аренду в небоскребе собственники смогут с надбавкой от 10% до 15% по сравнению со среднемесячными ставками для локации Свиблово. При этом большинство лотов в башне будут предлагаться с отделкой. А значит, здесь можно максимально быстро начать арендный бизнес. 

Чтобы узнать больше о коливинг-небоскребе AFI Tower, оставьте заявку на сайте — с вами свяжется менеджер.