В Госдуме предложили увеличить налог на продажу недвижимости
Председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки, увеличивающие налоговую нагрузку при продаже недвижимости.
В законопроекте, в частности, говорится, что льготы при продаже недвижимости можно будет получить только после семи лет владения. Исключение сделало лишь для тех, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тех, кто его приватизировал. Такая категория владельцев сможет претендовать на льготы после трех лет владения объектом.
По действующему законодательству, владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц, ставка которого составляет 13%, через три года нахождения объекта в собственности. Если же цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб., то без уплаты НДФЛ можно продать недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет.
Согласно новым поправкам, владельцев при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости обяжут платить налог исходя из этой величины (за вычетом расходов на покупку). Этот закон смогут обойти регионы, если они снизят кадастровую стоимость объекта до нуля.
Если поправки будут приняты, у продавцов будет два пути <.>: продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, которая бывает ниже рыночной на треть, или же включать налог в цену квартиры — и вызвать рост цен, считают эксперты.
Свои поправки, касающиеся налогообложения при продаже недвижимости, некоторое время назад подготовил Минфин. Они предполагали освобождение от налогов при продаже единственного жилья вне зависимости от сроков владения. Продавцов же второго жилья предлагалось освободить от уплаты НДФЛ в том случае, если объект находится в собственности от трех до 10 лет, либо его стоимость не превышает 5 млн руб. Регионы имели бы право ужесточить условия — снизить стоимость или удлинить срок владения.
Законопроект Минфина должен был отделить обычных владельцев жильяот покупающих квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Для первых бы налоговая нагрузка снизилась, для вторых — резко возросла.