Таунхаус дороже квартиры? А удобнее? Разбираемся на примере Futuro Park

Таунхаусы — невысокие жилые дома и целые комплексы, как правило расположенные за пределами города, появились в Подмосковье на заре нулевых. Сегодня это популярное и доступное жилье, которое по-прежнему вызывает много вопросов. Вместе с компанией Villagio Estate опровергаем главные мифы, сложившиеся вокруг таунхаусов

Таунхаус дороже квартиры — даже если она в центре!

Важно понимать, что таунхаус — это тип застройки: здание с двумя-тремя этажами, как правило рассчитанное на одну семью. Это может быть скромный кирпичный дом экономкласса площадью 60–80 квадратных метров, а может — резиденция премиум-класса площадью до 300 квадратных метров. Понятно, что цена такой недвижимости сильно разнится — как и цена квартир в Москве. Например, минимальная стоимость квадратного метра в поселке таунхаусов Futuro Park на Новорижском направлении — 105,8 тысячи рублей, а в квартире в районе Хамовников — 314 000 рублей. В Futuro Park есть жилье площадью от 170 до 240 квадратных метров.

Не стоит забывать и о том, что большая часть жилья в центре — «вторичное». То есть после покупки квартиры, вероятнее всего, придется сделать капитальный ремонт, выкинуть мебель предыдущих владельцев, а в крайних случаях все просто перепланировать, и это тоже траты. Таунхаусы чаще всего покупают «под отделку» (то есть с голыми стенами), а жильцы Futuro Park и вовсе могут заранее решить, сколько и каких комнат должны появиться в их доме: планировка тут свободная. Другая отличительная особенность таунхаусов в Futuro Park — окна от пола до потолка (дома всегда будет светло), эргономичность (нет ниш, перегородок и колонн) и возможность установить камин. В квартире максимум, на что можно рассчитывать, — балкон, у таунхауса Futuro Park есть открытая терраса с отдельным выходом на задний двор и эксплуатируемая кровля — ее можно благоустроить на свой вкус.

Таунхаусы обычно далеко от Москвы, не наездишься туда-обратно!

Мы привыкли думать, что поселки таунхаусов расположены на приличном расстоянии от Москвы, а их жители большую часть дня тратят на то, чтобы стоять в пробках. Но на самом деле Москва растет, новые линии метро тянут в новые районы — в том числе и за пределы МКАД, — а границы города стираются. До Futuro Park можно добраться по Рублевскому и скоростному Новорижскому шоссе, это всего в 20 км от МКАД, с которого есть удобный съезд. Даже с учетом вечерних и утренних пробок время в пути до города редко когда занимает больше часа.

Вокруг таунхаусов никакой цивилизации. А школа? А магазин?

Популярный миф, который был недалек от правды еще несколько лет назад. Но сегодня застройщики тщательно продумывают инфраструктуру поселков, рассчитывая на то, что их жильцам не придется ездить в город по любому поводу. Как правило, на территории поселков сразу после сдачи объектов появляются детские и семейные клубы, магазины и торговые центры, банковские отделения, салоны красоты, медицинские клиники, рестораны и фитнес-клубы. В ближайших районах обычно есть поликлиники и школы с разными специализациями, так что возить ребенка каждое утро в Москву тоже не обязательно. 

Ближайшее Подмосковье активно застраивается, и поселки таунхаусов постепенно образуют огромные конгломераты, на территории которых развлечений больше, чем во многих спальных районах Москвы. Например, в 5–10 минутах езды от Futuro Park находятся школы (образовательный центр для дошкольников и учеников начальных классов вскоре появится на территории поселка), семейные центры, рестораны, салоны красоты, более семи продуктовых магазинов и несколько фитнес-клубов. До прогулочных зон и парковой части можно добраться пешком. 

В квартире безопаснее! Тут и консьерж, и кодовый замок в подъезде

Да, парадного подъезда на 50 квартир с консьержем в таунхаусе не будет. Но на территории поселка действуют свои средства безопасности. Так, Futuro Park расположен на огороженной территории, а въехать внутрь на машине можно только по пропуску. В общественных зонах поселка работает система видеонаблюдения, а в темное время суток их патрулируют. У поселка есть собственная пожарная бригада. К тому же жители таунхаусов довольно быстро знакомятся друг с другом и с большей вероятностью распознают посторонних, чем жители многоквартирных домов. 

В самом таунхаусе можно установить собственную систему безопасности. К примеру, программу «Умный дом», которая позволяет наблюдать за жильем и даже регулировать процессы в нем удаленно. Можно заранее прибавить отопления, чтобы вернуться в теплую квартиру, или включить свет на подъездной дорожке не выходя из автомобиля.

Это же целый дом! Его сложнее содержать, чем квартиру! А коммунальные платежи кому платить? А двор кто уберет?

Как и городское жилье, таунхаусы нуждаются в ремонте и обновлении. Правда, в отличие от квартиры, они, как правило, сдаются новыми и не требуют внешних доработок и починок. Обычно на территории поселков работает одна управляющая компания (в некоторых случаях жильцы сами могут ее выбрать). Именно ее сотрудники следят за общим состоянием поселков — чтобы дорожки были расчищены от снега зимой, трубы в домах не замерзали в холодное время года и не было проблем с подачей воды. Им же жильцы платят за коммунальные услуги и благоустройство территории поселка. 

В остальном содержание таунхауса мало отличается от квартиры: стоимость уборки зависит от метража квартиры, а затраты воды и электроэнергии — от привычек обитателей.

Таунхаусы строят возле шумных трасс! Ни тишины, ни чистого воздуха!

Поселки с таунхаусами располагаются вблизи крупных трасс, чтобы их жителям было удобнее добираться до города. Но это не значит, что коттеджи смотрят прямо на шоссе. Они обычно находятся вблизи подмосковных деревень, к которым ведут более спокойные и узкие дороги. 

Застройщики заинтересованы и в том, чтобы поселки окружала продуманная инфраструктура, в том числе и с приставкой «эко»: хвойные леса, березовые рощи, озера и реки, поля. Другими словами, та территория, которая станет прилегающей частью поселков и где их жильцы будут проводить свободное время. Жители таунхаусов Futuro Park, с одной стороны, могут быстро добраться до скоростного шоссе Новая Рига и развязки со МКАД, а с другой — поселок находится вдали от шумной трассы и вблизи гольф-полей. Территория Futuro Park постепенно превращается в зеленый городок с уютным сквером у въездной группы, парком, прогулочными зонами и водоемом в центре поселка. 

В квартире можно прописаться! А в таунхаусе? Наверное, еще и налог на недвижимость выше?

В таунхаусе тоже можно прописаться — как и в любом другом жилом помещении, которое принадлежит собственнику или его семье (для этого необходимо предоставить в МФЦ свидетельство о регистрации права собственности на жилье). Здесь действуют все те же правила, что и с квартирой: прописаться может владелец, его родственники и любой, кому владелец дал на это разрешение. 

С 2016 года в некоторых регионах России действует налог на недвижимость. Его придется платить и владельцам таунхаусов. Сумма выплаты, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта и его площади. Как мы помним, квадратный метр в центре стоит существенно выше, чем за МКАД, так что и кадастровая стоимость таунхаусов ниже.

В городе всех соседей знаешь, всегда есть у кого соль попросить. А в поселке непонятно даже, как со всеми знакомиться!

На самом деле опыты добрососедства во многих московских квартирах остались в прошлом. Сегодня жильцы одного подъезда могут не знать и половины соседей, особенно если те сдают квартиру, а сами там не живут.

Познакомиться с жильцами поселка проще. Во-первых, их меньше. Во-вторых, они пользуются одними и теми же спортзалами и магазинами, встречаются на прогулках у озера и на детских площадках. В-третьих, жители активно общаются в общем интернет-чате и обсуждают различные вопросы жизни в поселке. 

Вот пять преимуществ поселка Futuro Park. Во-первых, архитектура и функциональность: вдохновленные русским авангардом дома спроектированы так, чтобы нефункционального пространства было как можно меньше. Во-вторых, уединенность и доступность одновременно: до Москвы 23 км, рядом скоростное шоссе, но сам поселок находится в тихом месте. В-третьих, тут есть все, что нужно для жизни, от школ до торговых центров и поликлиник. В-четвертых, за безопасностью следят профессионалы. И, наконец, в-пятых, у вас будет свой собственный дом с террасой на кровле. До 31 января на трехэтажные таунхаусы скидки — их можно купить по цене от 90 000 рублей за квадратный метр*. Записаться на просмотр можно здесь.