Перейти к материалам
разбор

Вижу новости, что из-за нового закона о дольщиках жилье подорожает. Это правда?

Meduza
Сергей Петров / ТАСС / Scanpix / LETA

Цитаты

Так в СМИ описывают новые поправки в закон о долевом строительстве жилья, которые 18 декабря прошли второе чтение в Госдуме.

Что за поправки? Какие еще эскроу-счета?

Раньше застройщик сам собирал деньги с дольщиков. Это приводило к ситуациям, когда дом по каким-то причинам не построили, а деньги уже потратили. Для защиты дольщиков 1 июля 2018 года был принят закон, по которому с 1 июля 2019 года квартиры в строящихся домах должны начать продавать по новой схеме. Теперь покупатель будет класть деньги на специальный счет (эскроу-счет) — и снять средства с него застройщик сможет, только когда сдаст дом.

Застройщики, которым удобнее работать с живыми деньгами покупателей, а не с банками и кредитами, решили «запастись» новыми домами. За месяц до принятия базового закона об эскроу-счетах они оформили в десять раз больше разрешений на строительство. Это позволило бы им работать по старой схеме (без эскроу-счетов) еще два-три года. Тогда депутаты решили, что перейти на эскроу-счета с июля 2019 года должны будут все девелоперские проекты — и новые, и уже запущенные.

«Мы видим, что сейчас начинают продавать проекты, где не идет строительство, а еще просто чистое поле. [Поправки нужны] чтобы реформа прошла гладко и не появились лазейки для недобросовестных застройщиков, которые пытаются таким образом для себя на долгие годы продлить прежний режим финансирования долевого строительства», — сказал глава профильного комитета по земельным отношениям Николай Николаев.

Цены на квартиры вырастут?

Застройщики говорят, что вырастут. И называют цифры от 5 до 20% в зависимости от степени готовности дома. Логика следующая: к новой схеме не готовы ни застройщики, которым придется иначе планировать затраты для получения кредитов, ни банки, которые будут эти кредиты выдавать. «Запас» домов, сделанный до принятия закона, должен был служить подушкой безопасности, чтобы, продавая квартиры в них, можно было постепенно повышать стоимость при переходе к новой схеме.

В Госдуме уверяют, что не вырастут. «Мы таких рисков не видим, и в подтверждение у нас есть соответствующие расчеты», — утверждает Николаев. Причем в новом законе прописаны исключения. Минстрой решит, какие из уже строящихся домов существуют только на бумаге (в «запасе»), и позволит достраивать остальные по старой схеме, без применения эскроу-счетов. Это предложение уже критикуют как способ борьбы с неугодными застройщиками.

Что еще изменили в законе?

Опыт застройщиков для допуска к долевому строительству снизят: с 10 до 5 тысяч квадратных метров сданного жилья. При этом ужесточат режим внеплановых проверок.

Если покупатель помимо квартиры оплатил машино-место в паркинге или кладовку, то после банкротства застройщика он сможет добиться их получения. Раньше за нежилые помещения полагалась только денежная компенсация.

Михаил Зеленский