«Болотов.Дача» — частный проект по развитию туризма и фермерства в Подмосковье. Он оказался на грани закрытия из-за приказа советского Минкульта

Московские предприниматели решили развивать территорию под Серпуховом. Сделали там успешный загородный отель, несколько ферм; планировали строить поселок

«Болотов.Дача» открылась в 2016 году — проект совместно запустили основатель сети антикафе «Циферблат» Иван Митин и Александр Гончаров, владелец девелоперской компании Uniparx и фермерского кооператива «Марк и Лев» (одноименный локаворский ресторан находится в том же Заокском районе Тульской области, что и «Болотов.Дача»). Изначально «Болотов.Дача» представляла собой загородный отель на полтора десятка номеров в деревне Дворяниново в Тульской области, в 110 километрах от Москвы — рядом с музеем-усадьбой российского агронома Андрея Болотова; в проект вложили больше 50 миллионов рублей.

Рядом с «Болотов.Дачей» уже была молочная ферма «Марка и Льва»; переезжать в Дворяниново и соседние села начали и другие фермеры — участники кооператива. «Болотов.Дача» быстро стала популярным среди московского среднего класса местом, где можно провести выходные; Митин рассказывал, что многие гости говорили, что с удовольствием бы жили в Дворяниново. Вскоре Митин объявил о запуске проекта «Болотов.Деревня» — в его рамках предполагалось на прилегающей к «Даче» территории построить поселок на 50 домов; продавать участки и возводить первые дома начали уже в ноябре 2017 года. «Мы уверены, что до лета все оставшиеся участки раскупят», — говорил Митин в феврале 2018 года.

Как выяснилось осенью, именно с февраля у «Болотов.Дачи» и примыкающих проектов начались проблемы с государством. Выяснилось, что формально стройка на территории вокруг музея-усадьбы Болотова запрещена — хотя к тому моменту Митин и Гончаров уже два года возводили там здания, согласовав это с местными властями и музеем Болотова. «Нам больше не выдают разрешение на строительство новых зданий», — написал Митин в фейсбуке 14 ноября; о проблемах у «Марка и Льва» Гончаров рассказывал еще в сентябре — как говорил девелопер, съехать из Дворяниново пришлось и молочной ферме, и сыроварне.

Теперь планы создателей «Болотов.Дачи» под угрозой. Из-за приказа советского Минкульта, принятого в 1986 году

Связаны проблемы «Болотова» с нормативными актами, принятыми еще в советское время. Как объясняет «Медузе» глава администрации Заокского района Николай Тимаков, до сих пор действующий приказ советского Минкульта от 1986 года вводит понятие «Зона охраняемого ландшафта» и регламентирует возможные работы на территории этой зоны: в частности, хозяйственная деятельность на ней допускается, только если она не наносит ущерба ландшафту и «не требует возведения новых капитальных построек». В 1995 году постановление правительства Тульской области сделало территорию вокруг музея-усадьбы Болотова именно такой зоной.

Тимаков не знает, почему ранее у создателей «Болотов.Дачи» не возникало проблем с документами. «Раньше, наверное, [приказ] игнорировали, я тут работаю год, — говорит он. — Разрешения на строительство и раньше не должны были выдаваться». Чиновник связывает развитие ситуации с судом вокруг другого музея неподалеку от Дворяниново, — по его словам, в начале 2018 года Тульский областной суд, рассматривая дело, связанное с территориальным планированием вокруг усадьбы Поленово, «совершенно четко сослался на этот приказ Минкульта СССР и всем пояснил, что в зоне охраняемого ландшафта строить запрещено». «Постановление губернатора [1995 года] говорит, что в зоне охраняемого ландшафта строить по согласованию с музеем можно, но существует приказ 1986 года — документ более высокой юридической силы, который говорит о том, что в зоне охраняемого ландшафта строить запрещено, — добавляет Тимаков. — Тульский суд сакцентировал тот момент, что этот приказ действующий, а вы про него забыли».

Несколько ферм переехали. Владелец гусиной фермы был вынужден убить птиц. У «Болотов.Дачи» плохо идет бизнес

Из-за фактического запрета на новое строительство пострадали не только молочная ферма и сыроварня. Вадим Калинин несколько лет назад решил вместе с сооснователем «Дачи» Александром Гончаровым создать гусиную ферму: разводить промышленную и очень редкую тульскую бойцовскую породу — ради этого, как рассказывает Калинин «Медузе», «приходилось по всей России искать экземпляры». Строить ее планировали на участке земли между Дворяниново и соседним селом Ченцово, поскольку «гусь — птица шумная, и в селе ее разводить сложно» — однако, по словам Калинина, «сейчас там запрещают что-либо строить». Поняв, что ферму построить не удастся, фермер был вынужден убить всех гусей промышленной породы — их было больше сотни — и оставить только бойцовские экземпляры: иначе птицы бы «опять начали голосить», а жители поселка — жаловаться. (Убийство гусей, которых разводят в промышленном порядке, нормальная процедура, однако обычно какое-то количество птиц оставляют в живых, чтобы разводить потомство.)

Есть проблемы и у самой «Болотов.Дачи»: как утверждает Митин, ее территория по исходной задумке должна была быть вдвое больше, и на ней должно было быть вдвое больше объектов, однако сейчас их строительство невозможно, как и развитие сельского хозяйства на прилегающей территории. «В нынешнем камерном формате, несмотря на огромную загрузку, мы всего лишь выходим в ноль», — пишет Митин.

Еще сложнее приходится «Болотов.Деревне»: по словам Митина, «часть людей успела получить разрешения и в итоге получает не целостный продукт, у части людей зависли деньги, которые они внесли». Сочувствующие проекту Митина и Гончарова даже создали инициативную группу, которая пытается привлечь внимание к ситуации. Ее координатор Ася Репрева рассказывает «Медузе», что в качестве посетительницы была на «Даче» больше 20 раз и хотела строить там дом (но не успела заключить договор и внести деньги). «Строительство ферм [вокруг „Дачи“] было важно, — объясняет она. — Просыпаетесь, вам к забору приносят корзинку продуктов. Те, кто строили [дома в „Деревне“], планировали определенный образ жизни: фермы, конюшни. Иначе — теряется смысл».

В защиту своей позиции создатели группы даже приводят документ, также принятый еще в советское время, — «Проект зон охраны музея» 1990 года, утвержденный архитектурным институтом при Минкульте (этот документ был одним из оснований для постановления тульского правительства от 1995 года). «„Проект“ не предполагает превращения музейных окрестностей в пустыню, а напротив — направлен на развитие экскурсионных маршрутов на прилегающих территориях, — указывают активисты. — Из текста следует, что территория должна наполниться различными сельскохозяйственными производствами экопродукции, использующими в работе методы А. Т. Болотова. Предписывается создание условий для привлечения туристов не только к музейной усадьбе, но и к этим производствам, а не тотальный запрет!»

Чиновники все еще обещают решить проблему, но не могут этого сделать уже девять месяцев

Как говорит Репрева, «владельцы „Болотов.Дачи“ до последнего не понимали, хотят ли предать гласности историю»; Митин в своем фейсбуке тоже сообщил, что они «почти год старались, чтобы эта тема не вылезла наружу, но время шло и ничего не менялось».

Создатели «Дачи» по-прежнему надеются, что ситуация разрешится в их пользу и чиновники помогут им отменить документы, мешающие развитию территории. Николай Тимаков в разговоре с «Медузой» отказался комментировать этот вопрос, переадресовав корреспондента к начальнику культурной инспекции Тульской области Денису Горецкому; тот сообщил, что в отпуске и не будет отвечать на вопросы.

«Сам я за [то, чтобы строительство разрешили], — говорит Тимаков. — Нам же развитие в районе нужно». По его словам, этот вопрос может быть решен и в судебном порядке: недавно Тульский суд рассматривал исковое заявление, требовавшее отменить постановление 1995 года, — и удовлетворил его. Однако, добавляет чиновник, решение Тульского суда было обжаловано в Верховном суде и пока не вступило в силу (кто именно обжаловал решение, Тимаков не уточнил).

 «В начале осени я был в Южной Корее, там мне аплодировали по поводу „Дачи“ и „Деревни“, — резюмирует Иван Митин. — Когда я вернулся, меня позвали в Тулу на круглый стол с губернатором. К сожалению, на меня не хватило времени. Тогда мне написал его первый заместитель и предложил встретиться. Я встретился. Мне сказали, что они работают над нашей проблемой и решают ее в нашу пользу. Я все еще очень надеюсь, что это так».