разбор

Власти разрешат отнимать у должников единственное жилье. Как это будут делать?

9 карточек
11:59, 11 января 2017
1.Что случилось?
2.Разве закон позволяет отнимать единственное жилье за долги?
3.А что значит «большая квартира»?
4.А, то есть если жилье маленькое, то не выселят?
5.Семья — это кто?
6.Нельзя срочно вписать к себе много родственников, чтобы избежать переезда?
7.Получается, за долг в 100 тысяч рублей человека могут переселить?
8.А если должник — не единственный владелец жилья?
9.А этот законопроект примут?

1

Что случилось?

Правительство подготовило и опубликовало для обсуждения законопроект, который регламентирует процедуру взыскания с должников единственного жилья и его продажи в счет долга. Документ опубликован на официальном портале.

2

Разве закон позволяет отнимать единственное жилье за долги?

В том-то и дело, что действующий закон (статья 446 Гражданско-процессуального кодекса) позволяет взыскивать единственное жилье только в случае, если его взяли в ипотеку. Но в 2012 году Конституционный суд потребовал, чтобы власти изменили законодательство. Позиция КС была примерно такой: человека нельзя лишать единственного жилья за долги, но при этом нужно учитывать права и интересы кредиторов. Если человек живет в достаточно большой квартире, кредитор имеет права добиваться, чтобы он продал ее, купил жилье поменьше, а разницу отдал в счет долга. Но решение о продаже единственного жилья может принимать только суд.

3

А что значит «большая квартира»?

В каждом муниципалитете есть свои нормы — сколько жилой площади должно приходиться на человека. Если должник и его семья живут в квартире или доме, где площадь в два раза или больше превышает норму, его могут заставить продать такую квартиру или дом. В Москве, например, эта норма составляет 18 квадратных метров на человека. Чем больше членов семьи, тем больше должно быть их жилье.

4

А, то есть если жилье маленькое, то не выселят?

Могут. Если стоимость площади в два раза или больше превышает среднюю стоимость жилья в вашем регионе. Например, должника-москвича смогут выселить из однушки на Остоженке, потому что она стоит больше, чем трешка в каком-нибудь далеком спальном районе. Решать будет суд.

5

Семья — это кто?

Это родители собственника, его жена или ее муж, дети. Собственник может поселить в качестве членов семьи и других родственников, а в исключительных случаях даже тех, кто формально с ним не связан, но все такие решения принимает суд.

6

Нельзя срочно вписать к себе много родственников, чтобы избежать переезда?

Не получится. Законопроект предлагает запретить должникам регистрировать у себя новых членов семьи, за исключением несовершеннолетних детей.

7

Получается, за долг в 100 тысяч рублей человека могут переселить?

Нет, в законопроекте предлагается соблюдать принцип соразмерности суммы долга и способов его взыскания. Если сумма долга составляет меньше пяти процентов от стоимости жилья, суд не позволит взыскивать у человека единственную квартиру. И еще одна деталь: всякий раз при продаже единственного жилья суд должен резервировать часть вырученной суммы на покупку новой площади. И если становится ясно, что этот резерв составит больше половины всех денег от продажи, суд должен оставить за должником его старую квартиру.

Попробуем объяснить на примере. Допустим, человек живет в довольно большой квартире. Но она такая старая и дешевая, что если ее продать, на покупку чего-то минимально приличного потребуется больше половины вырученных денег. Вот в таких случаях суд должен вставать на сторону должника и не позволять продавать его единственное жилье.

8

А если должник — не единственный владелец жилья?

Взыскать с человека могут только ту долю, которая принадлежит именно ему. Если другие собственники (например, родственники должника) против продажи, кредитор может потребовать, чтобы они сами выкупили эту долю. Деньги от продажи должник должен будет отдать в счет долга. Если родственники против, долю могут продать с общих торгов, и тогда купить ее сможет любой.

9

А этот законопроект примут?

Да, примут. Внести поправки рекомендовал Конституционный суд, законопроект подготовило правительство, так что представить себе ситуацию, при которой Дума не примет документ, почти невозможно. Но надо понимать, что пока документ даже не внесли в парламент и текст может еще не раз измениться.