Скоро можно будет полгода не платить по ипотеке. А мне разрешат?

31 июля вступит в силу закон об «ипотечных каникулах». Он позволит некоторым заемщикам получить отсрочку в выплате ипотеки или временно снизить ежемесячные платежи. Закон об «ипотечных каникулах» приняли 1 мая; а на днях, 3 июля, выгоду, которую будут получать заемщики «на каникулах», отдельным законом освободили от налогов. «Медуза» решила заранее рассказать, как это будет работать, чтобы желающие получить «ипотечные каникулы» могли начать собирать документы.

Нет, не любой. Для получения «ипотечных каникул» вам нужно совпадение четырех условий (сразу всех):

1. Жилье, приобретенное по ипотеке, должно быть вашим единственным.
2. Размер ипотечного кредита не должен превышать определенного максимального размера. Он может быть один на всю страну или свой для каждого региона — это еще предстоит решить правительству РФ. Пока этого не произошло, он будет один для всех — 15 миллионов рублей.
3. Условия кредитного договора не должны были раньше меняться по вашему требованию. При этом «каникулы» можно оформить даже после рефинансирования кредита: один из разработчиков закона объяснил «Ведомостям», что в этом случае обычно оформляется новый кредит под новый процент.
4. Вы должны находиться в «трудной жизненной ситуации».

На момент подачи заявления вы должны отвечать любому из этих условий:

• У вас нет работы — вы официально зарегистрированы в качестве безработного в органах службы занятости.
• У вас I или II группа инвалидности.
• Вы более двух месяцев являетесь временно нетрудоспособным. Причем причины могут быть разными — и болезнь, и отпуск по беременности.
• Ваши доходы упали более чем на 30%, а на выплату ипотеки ежемесячно вам приходится тратить больше половины всех доходов.
• Со времени заключения ипотечного договора у вас стало больше иждивенцев (например, родился ребенок), при этом доходы упали более чем на 20%, а ежемесячный платеж по ипотеке превысил 40% доходов.

Нет — вы сами (заемщик). Вы можете потребовать любой из этих вариантов. Если вы выбрали не приостановку выплат, а снижение платежа, то вы сами предлагаете банку, сколько готовы платить во время льготного периода. В законе это прописано как требование заемщика, будет ли у банка право отказать или выступить с ответным предложением, не указано.

До полугода. Вы сами выбираете длительность каникул, но начаться они могут не позже чем через два месяца со дня обращения к кредитору.

Если вы не упомянули в своем обращении длительность каникул, то они считаются равными шести месяцам и начинаются со дня направления требования к кредитору.

Одна ипотека — одни каникулы. То есть теоретически вы можете взять вторую ипотеку, а затем еще раз воспользоваться ипотечными каникулами. Но для этого вам, скорее всего, надо будет избавиться от первого жилья и вновь оказаться в тяжелой жизненной ситуации.

Надо также учитывать, что «ипотечные каникулы» могут негативно сказаться на вашей кредитной истории. Закон обязывает не учитывать каникулы при выставлении кредитного рейтинга, но банки все равно будут знать, что в какой-то момент вы не могли платить по кредиту и воспользовались льготой.

Почти. Вам, возможно, придется потратить деньги на оформление выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Но обратиться к кредитору можно и без нее — тот должен за два дня решить, будет он просить заемщика предоставить необходимые документы или рассмотрит требование и без них.

Формально за «ипотечные каникулы» не платит никто — закон обязывает банки предоставлять отсрочку. Еще до объявления о каникулах, которое Владимир Путин сделал в послании Федеральному собранию, Минфин и банки указывали, что такое принуждение может привести к росту ставок для остальных клиентов банков.

Да. Но только в том случае, когда вы сами добровольно погасили в полном объеме ту часть ипотечного кредита, выплата которой была отсрочена каникулами. После этого льготный период считается оконченным и кредитор должен будет выслать вам уточненный график платежей по ипотеке.

Много. Еще в ходе рассмотрения законопроекта об «ипотечных каникулах» глава профильного, финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков говорил, что на них могут претендовать более 130 тысяч человек. Наибольший спрос (по оценке невозможности покрыть ипотеку) ожидается в Калмыкии, Тыве, Ингушетии, Крыму, Мордовии и Кабардино-Балкарии. В Москве же, где зарплаты высокие, возможность получить каникулы в трудной жизненной ситуации оценивают как низкую.