Как сдать квартиру через Airbnb?

Сдать можно что угодно. Хотите — сдавайте квартиру. Есть свободная комната — можно сдать комнату. Освободился диван — можно сдать и его. На Airbnb есть и более экзотические варианты — вплоть до иглу и домов на деревьях. Так что, если у вас вдруг есть что-то подобное, можно попробовать сдать и такую недвижимость.

Для начала нужно создать объявление и рассказать о том, что вы собираетесь сдавать. Прежде всего — будьте точны. Опишите максимально подробно, что вы предоставите гостям. Если им предстоит спать на не слишком удобной кровати, честно скажите об этом. Если у вас превосходный вид из окна на закате —  про это тоже не забудьте упомянуть. Важны любые мелочи, вплоть до скорости интернета. Если гость заметит что-то, что не было упомянуто в объявлении (например, отсутствие плиты), то он сможет пожаловаться в Airbnb — тогда гостя переселят, а хозяин жилья, не соответствующего описанию, останется без денег.

Вообще фотографии можно сделать и самостоятельно, даже на смартфон. Но лучше заказать профессиональную съемку. Фотограф Airbnb может бесплатно сделать снимки вашей квартиры, комнаты или дома (до четырех фотосессий для одного хозяина). Для этого достаточно оставить заявку вот по этой ссылке. Это нужно делать уже после того, как вы создали объявление. Как правило, съемка проводится в течение трех дней. Помимо красивых фотографий, эта услуга даст вам значок подтверждения от Airbnb, на который обращают внимание многие гости. Перед приездом фотографа основательно приберитесь, чтобы на фотографиях ваша квартира получилась идеальной.

Опытные хозяева советуют новичкам сначала изучить порядок цен в их районе и выставить цену чуть ниже (примерно на 25 процентов). Для новых квартир важно получить первые оценки от гостей, поэтому хозяевам выгодно как можно скорее их принять.

Перед приемом гостей в квартире нужно навести порядок, а также подготовить для них чистые полотенца и постельное белье. Если вы сами не можете (или не хотите) убирать в квартире, то можно при размещении объявления установить дополнительную плату за уборку и нанимать на эти деньги профессиональных клинеров. Так или иначе, перед приемом гостей в квартире должно быть чисто.

Придумайте идеальный заголовок для своего объявления — он решает все. Вам нужно в одной строчке заставить гостя выбрать именно ваш дом. Всегда отвечайте на запросы сразу — для этого можно подписаться на уведомления по СМС и установить приложение Airbnb. При встрече гостей нужно быть приветливым: люди любят Airbnb не только за дешевизну, но и за возможность пообщаться с аборигеном. Бутылка вина сгладит возможные неловкости знакомства.  

Airbnb возьмет с вас три процента от суммы, которую вы хотите получать за аренду. То есть при цене в 2000 рублей за ночь, вам достанется 1940 рублей. Деньги можно получать несколькими способами, но проще всего — на банковскую карту. Метод выплаты можно выбрать в меню «Аккаунт». Нужно учитывать, что деньги вам перечислят через сутки после того, как гость заселится; до этого они будут лежать на счету Airbnb — это сделано, чтобы защитить клиентов.

Есть несколько способов платить налоги за сдачу недвижимости. Можно как физическое лицо отдавать 13 процентов, а можно как частный предприниматель — тогда налог составит 6 процентов. Для расчета размера налогов со сдачи жилья в Москве есть специальный калькулятор. Впрочем, в столице власти пока не обращали внимание на тех, кто сдает квартиры через Airbnb. В других регионах нужно проверять отдельно. В самом общем случае вам придется платить 13 процентов как физическому лицу.