Хочу купить жилье. Что выбрать — квартиру или апартаменты?

Вы задались выбором: брать обычную квартиру или апартаменты. Порой трудно увидеть отличия между этими двумя видами недвижимости, так как внешне и внутренне они могут быть одинаковыми. Но разница есть.

В отличие от обычных квартир, апартаменты — это недвижимость, которая формально не относится к жилому фонду, но в ней можно жить. Ее главный плюс — цена. Апартаменты на 10-20% дешевле, чем аналогичные квартиры. В Москве апартаменты — это почти четверть всех предложений на первичном рынке.

Во-первых, потому что они дороже в обслуживании. Формально это коммерческая недвижимость, и поэтому коммуналка здесь выше, чем в обычной квартире — в среднем, по некоторым подсчетам, на 15%. Во-вторых, это новый тип недвижимости в Москве, и девелоперы привлекают к нему внимание с помощью скидок. Кроме того, девелопер жилого комплекса обязан за свой счет создать всю социальную инфраструктуру: детские сады, школы и т. д., а вот девелопер апартаментов такой нагрузки не несет. Тем не менее, цена метра апартаментов в Москве постоянно растет, и, возможно, скоро догонит цену за метр квартиры. Подогревают этот процесс разговоры о законодательном переводе апартаментов в жилой сектор.

Недавно власти Москвы для стимулирования спроса на апартаменты снизили ставку налога с 2% до 0,5% от их кадастровой оценки (если по документам в их помещениях не предусматривается размещение офисов или торговых объектов). Но все равно для обычных квартир минимальная ставка ниже — всего 0,1% от кадастровой оценки. Получается, что налог на апартаменты существенно выше, чем на обычные квартиры.

Да. У апартаментов планировка может быть свободной. С юридической точки зрения они не считаются жильем, их переустройство не нужно согласовывать по жилищному законодательству. Внутреннее устройство апартаментов ограничено только фантазией, несущими стенами и здравым смыслом.

Это апартаменты, которые либо сделаны в зданиях бывших заводов, либо построены с нуля в заводском стиле. Как правило, жилье имеет нестандартную архитектуру. Самая частая отличительная черта — стены из голого очищенного кирпича и очень высокие потолки. Лофт-апартаменты — это примерно 10% рынка апартаментов в Москве.

Апартаменты в этом плане выгоднее, чем квартиры. По оценкам специалистов «NAI Becar», они приносят в среднем в Москве до 10% годовых. Учитывая ставку налога на имущество, это немного выше, чем средняя ставка по депозитам в крупнейших российских банках. Так что при правильном выборе объекта, вложения окупятся за счет аренды примерно за 10 лет. Если же учесть возможный рост стоимости недвижимости, то инвестиции вернутся еще быстрее.

Особенностей много, но самое главное — надежность застройщика. В случае проблем у компании владельцев апартаментов могут и не признать потерявшими деньги дольщиками по всем правилам. Еще нужно посмотреть, насколько хорошо обустроена прилегающая территория, есть ли в помещениях шумоизоляция и достаточно ли в них света. Дело в том, что к апартаментам не применяются такие жесткие требования и нормы, как к обычным квартирам, поэтому к таким мелочам нужно быть внимательным.

Еще из-за того, что апартаменты по своему статусу нежилая недвижимость, в них нельзя получить постоянную регистрацию. Во всем остальном апартаменты — это те же квартиры: их можно передавать по наследству, сдавать в аренду, дарить и так далее.

Потому что эти карточки мы подготовили совместно с МИЦ — компанией, которая строит комплексы «Барбарис» на северо-востоке и «Ландыши» на юго-западе Москвы. Компания существует с 1999 года и считается надежным застройщиком Подмосковья. В портфель ее активов входит 5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.

Тогда посмотрите на комплексы «Татьянин парк» на юго-западе Москвы, «Зеленые аллеи» в Видном и «Новоград Павлино» в Балашихе. Их, как вы понимаете, тоже построила компания МИЦ. Там есть и однокомнатные студии, и трехкомнатные квартиры для больших семей. Парковки есть, магазины, аптеки, детские клубы, спортивные площадки и дорожки для бега — тоже.