Валютным заемщикам предложили арендовать свое жилье у банков
Банк Москвы и ВТБ24 предложили валютным ипотечникам в рамках реструктуризации кредитов отдать свое находящееся в залоге жилье банкам, а затем арендовать его, пишет РБК.
По этой схеме, банк заключает с должником соглашение об отступном, и квартира переходит на баланс кредитной организации. После этого заемщик получает возможность жить в квартире, заключив с банком договор аренды на ограниченный срок — два-три года.
За это время клиент банка может выкупить квартиру, взяв еще один, на этот раз рублевый, кредит. Цена покупки установлена заранее — это рыночная стоимость квартиры на момент подписания отступного. В противном случае, банк продаст квартиру.
Эти предложения прежде всего распространяются на заемщиков, чей долг превышает стоимость залога — квартиры.
Банк Москвы пока не заключил ни одного договора на таких условиях, но несколько первых соглашений готовятся к подписанию, сообщил глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц.
В ВТБ24 программа также работает только в «ручном управлении» для тех, чей долг выше стоимости квартиры. Если долг не превышает стоимость жилья, заемщику возвращают разницу и на этом отношения с банком прекращаются.
Сами заемщики относятся к этой схеме с недоверием. «Ее главный недостаток в том, что мы, по сути, лишаемся права собственности на жилье. Кроме того, все платежи, внесенные по валютному кредиту, „сгорают“», — говорит пресс-секретарь Всероссийского движения валютных заемщиков Галина Григорьева. По ее словам, валютных ипотечников смущает и то, что, помимо основного долга по новому кредиту, им придется выплачивать и новые проценты.
После резкого падения курса рубля в декабре 2014 года у многих ипотечных заемщиков, взявших кредит в валюте, возникли проблемы с его обслуживанием.
ЦБ РФ рекомендовал банкам использовать для реструктуризации валютной ипотеки курс в 40 рублей за доллар. Рекомендации регулятора не были обязательным к исполнению, и ряд крупных банков отказался им следовать.
В январе 2016 года начался новый виток девальвации рубля, что еще больше осложнило выплату кредитов на покупку жилья, взятых в валюте. В Москве январе-феврале прошли несколько акций валютных ипотечников — в отделениях банков, а также у здания ЦБ РФ.