От бабушкиной однушки до инстаграмной студии. Как сделать ремонт и не наделать ошибок

Считается, что ремонт — это синоним стресса. Но на практике все зависит от того, насколько вы готовы к стройке и как хорошо понимаете ее алгоритм. Любой ремонт состоит из одних и тех же этапов, которые собираются, как кубики конструктора. Вместе с сервисом по поиску специалистов Профи разбираемся, как все спланировать и сколько это будет стоить.

Шаг № 1. Составляем проект

В идеале ремонт начинается с проекта. А именно со схем электрики и коммуникаций, плана укладки покрытий и расположения функциональных зон. Обычно за услугой обращаются к дизайнеру интерьеров, но можно разобраться и самостоятельно — например, воспользоваться онлайн-планировщиком или по старинке набросать все на бумаге. 

Для этого нужно снять замеры и начертить планировку, затем на основании этого документа сделать рабочие чертежи. Документы помогут общаться со строителями, а также спасут от переделок в будущем.

Шаг № 2. Проводим демонтаж

Квартиры в новостройках часто сдают без внутренних стен, так что этот этап можно пропустить. А вот в домах старого фонда без грязной работы не обойтись. Если не планируете сами сносить стены и снимать покрытие, наймите специалиста или бригаду: в среднем в Москве демонтаж обойдется в 200–500 ₽ за квадратный метр.

Строительный мусор нельзя выбрасывать в обычный контейнер во дворе: во-первых, за это предусмотрен штраф 2000 рублей (для юридического лица — 100 000 рублей). Во-вторых, от мусора все равно обяжут избавиться законным способом — выкинуть в специальный контейнер. В новых домах, где одновременно проходит много ремонтов, такой контейнер устанавливает управляющая компания. Для старого фонда контейнер можно заказать индивидуально: когда вы закончите работы, его увезут на полигон.  

На Профи можно найти мастеров для любых ремонтных работ: укомплектованную бригаду, которая сделает проект под ключ, или специалистов узкого профиля — от демонтажа до укладки финишных покрытий и вывоза мусора. Своих заказов ждут 560 000 специалистов в России, 92 000 из которых — в Москве. Есть как начинающие мастера, так и профи со стажем — получится найти исполнителя для ремонта с любым бюджетом.

Шаг № 3. Строим новые стены

Новостройки иногда сдают вообще без перегородок и лишь отмечают границы помещений на полу. В старом фонде тоже может понадобиться перепланировка, если стены ветхие или вас не устраивает расположение комнат.

Обычно на демонтаж и возведение перегородок нанимают одних и тех же специалистов, чтобы сделать все конструктивные работы без простоя. Для возведения новых стен чаще всего используют пеноблоки и пазогребневые плиты: они экономичны и соответствуют требованиям строительных норм и правил пожаробезопасности и толщины конструкции. Если нужна не стена, а небольшая перегородка — например, под встроенный шкаф — конструкцию обычно строят из гипсокартона. Стоимость работ в Москве — от 700 ₽ за квадратный метр.

Шаг № 4. Устанавливаем окна и входную дверь

Окна важно заменить на ранних этапах ремонта, чтобы была возможность позже оформить откосы. То же самое — с входной дверью, но интерьерную накладку нужно либо не вешать до окончания ремонта, либо закрыть картоном и пленкой, чтобы случайно не повредить при доставке стройматериалов и мебели.

Окна и входную дверь обычно устанавливают мастера компании-производителя, но стоимость работ может оказаться неоправданно высокой. Как вариант — пригласить специалистов со стороны, в Москве монтаж пластиковых окон обойдется от 1000 ₽ за квадратный метр работ, входной двери — от 3000 ₽ за полотно.

Шаг № 5. Проводим коммуникации

С местоположением раковин, ванны, посудомоечной и стиральной машин в идеале нужно было определиться на этапе плана. Если нет — сейчас самое время. Теперь от них нужно проложить коммуникации к стоякам. Это лучше доверить сантехнику: покажите ему планировку и он разберется, какие выбрать и как грамотно проложить трубы.

Отдельная тонкость с прокладкой трасс под системы кондиционирования: это важно сделать на черновом этапе ремонта, чтобы спрятать их в стенах. Сами блоки кондиционеров навешивают уже позже, когда готова чистовая отделка.

Шаг № 6. Прокладываем электрику

Сначала определите на плане, где будут розетки, выключатели и светильники, затем ведите к этим точкам провода. Чаще всего кабель прокладывают внутри стен, а для этого их штробят: продалбливают каналы, укладывают кабель, а после цементируют. Это шумные и грязные работы, которые к тому же нельзя проводить на несущих стенах. Альтернативные варианты — развести провода внутри плинтусов или прямо по стене, а затем замазать толстым слоем штукатурки. Штробление не потребуется и в случае, если стену выравнивали гипсокартоном: кабель закладывают внутрь металлического каркаса. 

Стоимость услуг электрика считают или по точкам (это количество выходов под выключатели или розетки), или за метр провода. В пересчете на квартиру получается примерно одинаково. Средняя цена за одну точку в Москве — 500 ₽.

На электрике лучше не экономить: в случае поломки придется снимать со стены чистовую отделку — это долго и дорого. Чтобы обезопасить себя от ошибок, важно нанять опытного специалиста. Профи проверяет документы о квалификации мастеров — в профилях можно найти особые отметки, например о том, что образование подтверждено документом. Кроме того, мастера публикуют фото реализованных проектов, по которым можно оценить внешний вид и качество работ.

Шаг № 7. Выполняем черновые работы

Правильная последовательность работ — от потолка к полу. Исключение — если потолок планируется натяжной: в этом случае лучше начать со стен. Два основных способа выровнять стены — нанести штукатурку или смонтировать поверх листы гипсокартона. Штукатурку используют, если стены уже относительно ровные или у вас нет задачи добиться идеальной геометрии. Второй вариант, гипсокартон, — для ситуаций, когда стены заметно расходятся по уровню: монтаж листов «съедает» много места, зато позволяет идеально выровнять поверхности. Стоят эти работы примерно одинаково — от 400 ₽ за квадратный метр. 

Стяжка для пола — это основание, на которое потом укладывают систему теплого пола и чистовой материал. Традиционная мокрая стяжка не требует специального оборудования, но долго сохнет — примерно по 1 сантиметру в неделю, а толщина стяжки многоквартирного дома обычно около 4 сантиметров. Поэтому чаще используют технологию полусухой стяжки: она сохнет быстрее, но требует специальной техники. И тот и другой вид работ стоят от 250 ₽ за квадратный метр.

Шаг № 8. Проводим чистовую отделку

На этом этапе укладывают плитку (сначала на стены, потом на пол), красят или оклеивают обоями стены, кладут напольное покрытие, навешивают обогреватели. Эти работы можно сделать в комплексе, пригласив одного специалиста-универсала, или нанять мастеров на каждый вид работ. В последнем случае вы потратите больше времени на поиск, но есть вероятность, что квалификация узкоспециализированных мастеров будет выше.

Уложить паркет стоит от 400 ₽, поклеить обои — от 250 ₽ за квадратный метр. Услуги плиточника обойдутся от 800 ₽ за квадратный метр стен или пола.

Шаг № 9. Устанавливаем межкомнатные двери

Размер дверного полотна должен быть примерно на 10 сантиметров у́же ширины проема — это важно учитывать как при их планировании, так и при заказе дверей в салоне. Чтобы сэкономить место, можно выбрать не распашную дверь, а дверь-книжку или дверь-купе, которая отъезжает вдоль стены. После монтажа дверей можно клеить напольный плинтус, чтобы аккуратно оформить стык с дверным наличником.

Шаг № 10. Делаем уборку и расставляем мебель

Уборка после ремонта отличается от обычной: вам потребуется специальный пылесос, так как домашний быстро выйдет из строя от строительной пыли. Многие поверхности (в том числе окна) придется помыть два-три раза. Если не хотите тратить несколько дней на уборку, пригласите специалиста по клинингу — он справится быстрее. Уборка после ремонта будет стоить от 4000 ₽ в зависимости от метража квартиры.

Завершающий штрих — занести мебель. Крупные предметы порой не помещаются в лифте, и стоимость работы грузчика в таком случае рассчитывается по этажам. Прежде чем заносить мебель, защитите дверные откосы пенопластом или картоном — их чаще всего царапают при доставке. Хрупкие детали вроде зеркал или остекленных дверей шкафов должны быть проложены плотной тканью или пузырчатой пленкой — она смягчит возможные удары при транспортировке.

На Профи собраны не только анкеты специалистов, но и отзывы об их работе. Достаточно разместить объявление с заказом — специалисты свяжутся с вами сами, рассчитают смету и сроки ремонта. Как только мастер выполнил заказ, клиента просят оставить отзыв об услуге. Таким образом, публиковать оценки работ могут только те, кто нашли специалистов через сайт и воспользовались их услугами.