В коттеджный поселок в Подмосковье инвестировали 450 миллионов долларов. Вот что получилось
Элитный коттеджный поселок — это не всегда особняки за высоким забором. Например, «Новые Вешки» скорее похожи на типичный американский или канадский пригород из фильмов — без ограждений, с ровными газонами и домами в едином архитектурном стиле. Стоимость проекта составила 450 миллионов долларов — и его развивают больше 10 лет. Что отличает этот коттеджный поселок от других — в подробностях.
В город без пробок
«Новые Вешки» находятся в полутора километрах от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Это самое короткое, к тому же тупиковое шоссе Подмосковья. Движение не особо интенсивное, поэтому вероятность пробок минимальна. До центра можно добраться за двадцать минут, а до ближайшей станции метро — максимум за десять. При этом, несмотря на близость Москвы, в поселке тихо, потому что окружающий лес спасает от шума.
Канадские технологии в России
Большинство домов в «Новых Вешках» — каркасные. Такую технологию активно применяют в Канаде, и чтобы ее не нарушить, на первых этапах строительства поселка привлекали канадских специалистов. Застройщик говорит, что правильный каркасный дом превосходит дома из бруса по звукоизоляции, сохраняет тепло лучше построек из камня и в нем проще сделать перепланировку. А для тех, кто не хочет изменять привычкам, в коттеджном поселке недавно появились монолитные дома.
Приватность без высоких заборов
Для сохранения приватности архитекторы использовали многоуровневую планировку. По такому принципу, между прочим, проектируют современные западные пригороды. Главное тут — рельеф дома, который позволяет делать разное количество этажей: например, со стороны дороги их два, а с обратной стороны — три. Таким образом владельцы получают целый этаж с панорамными окнами, который не просматривается с улицы. Кроме того, «Новые Вешки» стал одним из первых поселков в Подмосковье, в котором решили полностью отказаться от высоких заборов вокруг участков. Между участками разрешена небольшая изгородь — живая или кованая.
Возможность перепланировки
Несмотря на выработанную архитектурную концепцию, именно покупатель решает, каким будет его дом. Для поселка придумали 64 проекта домов (от 250 до 540 квадратных метров), несколько вариантов планировки и 50 вариантов дизайна фасада. Чтобы будущие жильцы выбирали не по каталогам и макетам, «Новые Вешки» создали улицу шоурумов с готовой отделкой и полностью декорированными комнатами. Понравившийся вариант тоже можно переделать и адаптировать под себя.
Чаще всего, по словам застройщика, покупатели предпочитают дома со свободной планировкой, в которых пространство зонируется на любой вкус. Подобные работы можно выполнять силами специалистов застройщика, а можно нанять собственную бригаду, согласовав при этом технические решения с технадзором «Новых Вешек».
70 гектаров безопасности
Чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, на территории поселка работает видеонаблюдение, а периметр круглосуточно патрулирует служба безопасности. Родители могут спокойно отпускать своих детей на игровые площадки и не переживать: на дорогах следят за скоростью, а к глубоким водоемам можно попасть только со взрослыми и только по магнитному пропуску. На случай чрезвычайной ситуации, например пожара, в поселке есть собственная пожарная бригада, а служба скорой помощи располагается всего в нескольких минутах езды на машине.
Инфраструктура города
На территории работают детский сад с яслями и международная школа-гимназия (детей прямо из домов развозят на школьном автобусе, но большинство предпочитают добираться самостоятельно — на велосипеде, самокате или сегвее). Для жителей открыты восемь парков и детских площадок, каток, футбольное поле, спортплощадки и теннисные корты. Работают секции и регулярно проходят детские праздники. Через дорогу находятся два продуктовых магазина, аптека, ресторан и гастропаб, а в пяти минутах езды — крупный торговый центр с магазинами и супермаркетом.
Маленькая демократия
В «Новых Вешках» поселком управляют сами жильцы. Как правило, инфраструктура и общественные территории принадлежат застройщику, но здесь его доля сокращается с каждым проданным домом. Все собственники становятся членами некоммерческого партнерства, которое и принимает решения. Сейчас в поселке живут 450 семей, и большинство голосов уже принадлежит им. Они решают, какие им нужны услуги, и выбирают подрядчиков.
Удобные улицы для всех
Для людей с колясками и маломобильных жителей все пешеходные зоны без бордюров и имеют пологие спуски вместо ступенек. Даже дорога к озеру оборудована спуском для колясок и колесного транспорта. Для безопасности на дорогах предусмотрены удобные кольцевые развязки и полноценное вечернее освещение.
Купить жилье в ЖК «Новые Вешки» можно в беспроцентную рассрочку от застройщика (при 50%-м первоначальном взносе). Она отличается от банковской тем, что застройщик вкладывает в строительство собственные деньги и не зависит от займов и процентов. Покупатель просто выбирает наиболее удобный для себя график и объем выплат и согласовывает его с застройщиком. Срок строительства дома — шесть-восемь месяцев, стоимость от 39 миллионов рублей. При желании, после того как дом будет построен и сдан, покупатель может оформить его в ипотеку.
